부동산은 고정성과 지역성의 특징이 있는 재화 입니다. 현재수요만큼 공급이 되려면 원하는 지역에 아파트 중심으로 공급이 되어여하는데 이러한 부분은 아직 부족한게 사실입니다. 특히 서울, 수도권내 아파트는 더욱 그렇구요. 그러므로 단순 수요공급의 수치만을 가지고 판단하기에는 어려운 게 사실입니다. 하지만 지방 일부는 질문처럼 이미 과잉공급으로 인해 주택가치가 하락하는 곳도 생겨나고 있는게 사실이며, 수도권이라도 인천의 경우는 공급이 수요보다 많은 상태입니다,