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지방에서 아파트 청약하는건 바보같은 건가요??
요즘 서울과 수도권 아파트 집값이 절정에 달한 듯 보입니다. 그래서 내년에 지방선거도 있으니 정부에서 지방에 대한 규제를 풀지 않을까 예상을 하는데 어떤가요? 지방 아파트 청약 괜찮을까요??
5개의 답변이 있어요!
지금은 지방에 아파트 청약하는 것은 좋은 투자가 아닐수도 있습니다. 우리나라는 전통적으로 경기 부양을 위해 건설업 통해 아파트 재건축이나 신축 공사를 많이 하는데 과거에 비해 인구가 줄어들고 특히 서울, 수도권 편중현상으로 지방은 인구 유출이 심하고 그만큼 공시율도 높기 때문에 좋은 선택이 아닐수도 있습니다.
지방 아파트 청약이 ‘바보 같은 일’이라고 단정 짓기는 어렵고, 최근 시장 상황과 정책 방향, 그리고 지역별 특성에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 서울 및 수도권 아파트 가격이 절정에 달한 느낌이 있는 반면, 지방 아파트 시장은 저평가와 미분양 증가, 그리고 지역별 양극화가 동시에 나타나고 있습니다. 내년(2026년) 지방선거를 앞둔 정부 규제 방향에 대한 기대감도 있지만, 당장 수도권은 규제 재강화가 이어지고 지방은 규제 추가 완화 시그널보다는 지역별 차별화가 두드러지고 있습니다.[naver +4]
최근 지방 아파트 시장 특징
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2025년 상반기 지방 미분양 주택은 약 6만 호로, 전년보다 증가했습니다. 이는 공급이 수요를 앞서고 있다는 신호입니다.[brunch +1]•
다만, 부산 해운대구·수영구, 대구 수성구, 광주 남구·서구, 천안 서북구, 창원 성산구는 교통, 개발 호재, 인구 유입 등으로 실수요·투자 수요가 동반 증가하며 희소성이 부각되는 지역으로 꼽힙니다.[daisy-8]•
지방 도시 중에서도 인구 유출이 심한 지역과 인구 유입이 활발히 이루어지는 지역(산업단지, 공공기관 이전 등)에 따라 청약 성패가 극명히 갈릴 수 있습니다.[dreamany.tistory +1]정부 부동산 정책 및 규제 변화
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최근 서울 및 수도권은 2025년 10월부터 전역이 다시 규제지역(투기과열 및 조정대상지역)으로 지정돼 대출·세제·전매 등 각종 규제가 대폭 강화되었습니다.[naver +2]•
반면, 지방의 경우 수도권 과열 진정 속도 조절의 일환으로 추가 규제 계획보다는 지역별 현상 유지, 혹은 미분양 관리 중심의 정책이 이어질 가능성이 높으며, 지방선거를 앞두고 부동산 규제는 선별적으로 운용될 전망입니다.[daum +1]•
“될 곳만 된다”는 옥석 가리기, 단지별·지역별 양극화가 심화될 것으로 보입니다. 실거주 수요, 교통·개발 호재 등 강점이 뚜렷한 지역 중심으로 청약 경쟁률이 다시 높아지고 있습니다.[newsis +1]결론 및 투자전략 조언
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안정성과 장기적 수익성이 중요하다면 서울·수도권 강남, 용산 등 일부 핵심지역이 유리하지만, 진입장벽이 너무 높거나 대출 규제로 어려움이 커진 상태입니다.[dreamany.tistory]•
지방 아파트 청약도 전면 부정적이기보다는, 인구 유입, 개발 호재, 교통 개선 등 실수요가 견조한 지역은 선별적으로 기회가 될 수 있습니다.[daisy-8 +1]•
인구 감소나 미분양 리스크가 높은 비인기 지역은 장기 투자 시 위험할 수 있으니, 지역별 데이터를 꼭 확인하고 분양권 전매 제한 및 실거주 의무 강화 등 규제 여부도 꼼꼼히 따져야 합니다.[naver +1]지방 청약의 가치는 ‘지역 선별’과 ‘정보력’이 관건입니다. ‘무조건 지방 = 비효율적, 손해’가 아니니 유망지(예: 부산 해운대·수영, 대구 수성, 천안 등)는 신중하게 분석해보는 것도 괜찮은 전략입니다
안녕하세요 투자목적이라면 그다지 좋은 것은 아니긴합니다
헌데 정말 주거 목적이라면 본인의 상황에 따라 다르죠 직장이 지방에 있고 그러면 모를까
투자로 수도권에 있는데 지방의 아파트를 산다는건 현재 용산이나 그런 앞으로 발전가능성이 있는 지방을 선택하는게좋죠
네 예상은 하지만 예상대로 흘러가지 않을 경우 낭패를 볼수 있습니다. 특히 아파트의 경우 들어가는 돈이 워낙 많기 때문에 집중하셔야 합니다. 아파트가 생기는 곳의 입지와 분양가, 주변 시세를 보시고 잃지 않을 거라고 판단되시면 아파트 청약을 하시는게 좋을 듯 합니다.