공동명의 변경 시 지분 매입으로 하게 되면 세금은 어떻게 발생하나요?

Question

남자친구 명의로 되어 있는 집을 결혼을 하며 공동명의로 변경을 하려고 합니다.

그 집을 남자친구가 2년 거주 후 전세를 줬고 결혼하며 저희가 들어가게 되어 세입자에게 돌려줄 전세 보증금을 제가 마련하여 돌려주었습니다. 보증금은 매입 금액의 약 65%이며 지분 매입 형식으로 공동명의를 하려고 하는데 이때 발생하는 세금은 어떤 것들이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

지분 일부를 매수하는 경우에는 양도인은 양도세, 매수인은 취득세를 신고해야하며 적정가로 취득하지 않는 경우 증여세 과세문제도 검토해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

유상매매로 취득한 것이며, 남자친구분은 해당 지분 판매에 대해서 1세대 1주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 질문자님은 취득세를 납부하고 해당 지분만큼 유상매매 취득을 하시면 됩니다.