10년 민간임대아파트 전세대출 문의

Question

신축 올해 2월28일부터 입주가능

작년 12월 입주날날짜 정해지지않아서 5월말까지 3개월 연장

기존 중도금 무이자 였는데 3개월 유이자

현제 중도금 1억1천정도 중도금 대출되어있음

이사는 3월29일 하려고합니다

인터넷 은행 되는줄알고 신청하려는데 대출만기 2개월 내에만 신청 조회 할수있다고 뜨네요

고객센터 문의결과 이사갈 아파트 전세대출안된다고 하네요

협약은행사는 2금융이라 새마을 수협 90%대출된다고하네요

별로하고싶지않아서요 신용도 크게 이상없으면 상관은 없긴해요 알려주세요

잘몰라서 그래도 안정적인 1금융 농협 할까하는데요 농협은 아마 80%나올거같아요

그런데 대출이 5월까지 연장 되어있어서 혹시 2개월 이내가 아니라 대출이 안될건지요?

그래서 기존대출 1억1천을 마통이든 해서 갚으면 대출이 없어져서 신청이 가능해진다면

전세대출 80%든 90% 받을수있나요?

대출금액은 바로 시행사로 납입되는방식인가요?

대략적으로 2억받아서 1억 시행사로 입금

1억 제 통장으로 입금되나요?

제 신용도는 kcb 1000 nice 914

마통 8천정도 사용하지는 않았음

중도금이자말고 따로 대출없음

Answer 1

안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.

현재 상황을 정리하면, 신축 10년 민간임대아파트에 전세로 입주할 계획이며, 기존에 중도금 대출(약 1억 1천만 원)이 남아 있습니다. 전세자금대출을 받으려 했으나 인터넷 은행에서는 만기 2개월 이내가 아니면 신청이 불가능하다고 안내받았고, 협약은행(새마을금고·수협)에서는 최대 90%까지 대출이 가능하지만 1금융권(농협)에서 진행하고 싶다는 점이 고민이네요.

전세자금대출은 일반적으로 기존 대출이 없어야 원활하게 진행됩니다. 기존 중도금 대출(1억 1천만 원)을 상환하면 대출 기록이 없어져서 신규 전세대출이 가능해질 가능성이 높습니다. 다만, 농협에서 80% 한도로 대출이 가능할지 확실하지 않으므로 사전에 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

전세자금대출의 지급 방식은 대출받은 금액 중 시행사(건설사)로 직접 입금되는 부분과 본인 계좌로 입금되는 부분으로 나뉠 수 있습니다. 일반적으로 기존 중도금 대출이 남아 있다면, 전세대출에서 해당 금액을 먼저 상환하고 남은 금액을 세입자 계좌로 지급하는 방식이 될 가능성이 큽니다. 예를 들어, 전세대출 2억 원을 받는다면 1억 원은 시행사(혹은 중도금 대출 상환 용도)로, 나머지 1억 원은 본인 계좌로 입금될 수 있습니다.

신용도가 KCB 1000점, NICE 914점이라면 대출 승인에 큰 문제는 없을 가능성이 높습니다. 다만, 마이너스 통장(마통) 한도가 8천만 원 설정되어 있는 점은 대출 심사에서 고려될 수 있습니다. 사용하지 않았다면 큰 영향은 없겠지만, 한도를 줄이거나 해지하면 대출 승인 확률이 더 높아질 수 있습니다.

결론적으로, 기존 중도금 대출을 상환하면 전세자금대출을 받을 수 있을 가능성이 커지며, 농협을 포함한 1금융권에서도 80% 대출이 가능할지 직접 상담을 받아보는 것이 중요합니다. 또한, 전세대출의 실행 방식과 지급 구조를 사전에 은행과 조율하여 원하는 방식으로 자금을 운영할 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다.

도움되시길 바랍니다. 감사합니다.