허그 전세자금대출과 보증보험 3년 계약은 불가한가요?
이번에 허그 청년전용 버팀목 전세자금대출과 허그 보증보험으로 3년 전세계약을 하려고 합니다. 그런데 대출과 보험이 2년씩 계약기간이고 2년씩 연장할 수 있더라고요.
1. 3년인 경우 최초 2년 이후 대출과 보증 연장이 거절될 수도 있나요?
2. 만약 2년 연장해서 4년이 될 경우 3년 계약기간 종료 후 집을 퇴거할 때 보증금을 못받을 경우 은행과 보증을 통해서 지급이행을 하려면 1년 기다려야 하나요? 아니면 어차피 은행과 임대인 관계라 저는 신경쓸 필요 없나요?
3. 현재 대출 계약서를 2년으로 신청하려고 하는데 3년으로 계약 수정할 경우 다른 사항 변동 없으면 계약서만 수정해서 다시 대출 진행할 수 있나요?
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 우선 대출은 원칙적으로 가능한 부분이지만, 대출상품에 따라 상이하기 때문에 은행을 통해 상담을 받으셔야 정확한 가능여부를 판단할수 있습니다. 보증보험의 경우는 보통 1년마다 갱신을 하기 때문에 갱신시 주택에 조건이나 권리상 변경이 없다면 연장이 가능합니다.
2. 대출의 경우는 대출기간이나 만기가 어찌되던 중도상환이나 만기상환을 하시면 되는 문제이고, 보증보험의 경우는 당연히 보증기간내 만기가 되야 구상절차가 되는 것이기 때문에 만기가 되고 보증금이 반환되지 않았을경우 보증보험 청구에는 문제가 없습니다. 그리고 대출과 보증보험 임대인(집주인)과 관련이 없고 임차인이 알아서 하는 부분입니다.
3. 네, 은행제출 전이라면 최종 합의되어 작성된 계약서를 가지고 대출신청하시면 됩니다,
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