부동산 하락이 언제까지 지속될까요?

Question

경기침체로 작년 한해새 10억이 빠진 곳도 있다고 하는데, 정부가 작년말 새로운 부동산 정책을 내놓은 것으로 알고 있습니다. 부동산 하락이 언제까지 지속될까요? 정부의 부동산 정책이 효과가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전문가 100명중 66명이 올해 전국 집값이 5%이상 더 하락할 것으로 전망하였습니다. 지난해 주택산업연구원이 발표한 2023년도 주택시장 전망에 의하면 전국의 주택은 3.5 %,아파트는 5%하락할 것이라고 전망했습니다.

정부가 최근 거래활성화를 도모하려는 정책을 펴고 있지만 이것은 실수요자를 위한 경착륙을 막기위한 것이지 집값을 부양하기 위한 것이 아닙니다. 아직도 금리인상이 진행중이기 때문에 당분간은 부동산 주택시장의 가격하락 기조는, 경기침체와 인플레가 잡히고 금리가 하향조정되어 터닝이되는 시점이 될때까지는, 상당기간 지속될 것으로 사료됩니다. 올해 년말까지는 금리추이와 정부정책과 매수심리의 회복을 지켜보시는게 좋겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 부동산 가격 하락을 막기 위해서는 주택수요가 증가하여야 됩니다. 이러한 수요증가는 금리가 어느정도 안정이 되어야 가능하며, 금리인하가 진행되면 대출이자부담이 줄어들고, 정책적인 규제완화까지 있어 부동산 가격회복이 가능할것으로 예상됩니다. 다만 현 고금리 상황이 지속되고 있는 상황에서 단순히 정부의 규제완화가 큰 효과를미치기에는 한계가 있을 듯 예상됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

정부는 주택가격의 연착륙을 위한 부동산 정책이라고 합니다
하지만 내용을 보면 부동산 경기부양책입니다

취득, 보유, 양도 단계에서 모든 규제를 풀고 있습니다
그럼에도 하강하는 주택 부동산 시장은 얼어 붙어있고 간간히 급매물만 소화되는 상황입니다.

전문가들은 2023년 말에서 2024년 초까지 경기회복이 어렵다는 얘기를 합니다.
2023년 에서 2024년이 되어야 회복으로 돌아설 거라고 말합니다

그러나 이것은 개인적인 상상력에 불과하다고 생각합니다
불과 몇 개월전에는 이렇게 하락할 것이라고 예견하는 전문가가 없었읍니다

현상과 결과를 보고 그냥 듣기 좋은 얘기를 하고 그 이유를 찾는 것이라고 봅니다.

경기가 어떻게 될지는 알 수 없습니다
경기가 안 좋을 때는 투자보다는 활용에 주안점을 두는 것이 좋을 듯합니다