건축물의 고도높이는 어떻해 확인할수가 있나요??
건축물을 지으려고 할때 고도 높이 에 대해서는 어떤식으로 설정이 되어있는건가요??지역별로 또는 구별로 고도높이가 다른건가요?
안녕하세요. 이형민 전문가입니다.
건축물의 고도 높의의 경우에는 주변에 어떤 시설이 있는지에 따라서 달라진다고 합니다. 따라서 그 관할 지자체에 문의를 해서 확인을 해주셔야 될것 같고 꼭 허가후에 건물을 지을 수 있도록 해주셔야 되겠습니다. 이는 안전과도 연관이 있는 부분입니다. 주변에 공항이 있다면 비행기가 이,착륙을 하다가 사고가 날 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.
우선 해당 부지의 고도높이를 확인해야 됩니다. 토목 측량을 통해서 확인할 수도 있고, 가까운 공항에 건축협의 담당자를 통해서 확인할 수 있습니다. 항공장애물 관련 고도제한이 있다면 후자의 기준에 따르는 것이 좋습니다.
누구나 쉽게 확인할 방법으로는 구글어스를 통해서 확인 가능합니다. 마우스커서를 올린 곳에 좌표 및 해발고도가 나옵니다. 정확하지는 않지만 근사치로 확인이 가능합니다. 부지의 고도를 확인하면 그 높이에 건축물 최고 높이를 합산하면 건축물의 고도높이가 될 것입니다.
건축물의 고도 제한은 각 지역의 도시 계획 및 세부 조례에 따라 다르게 설정됩니다. 이는 해당 지역의 용도지역, 용도지구, 용도구역 등에 의해 결정되며, 주거지와 상업지, 산업지 등 용도에 따른 차이가 존재합니다. 또한, 문화재 보호구역이나 경관 보호구역처럼 특별한 규제가 필요한 지역의 경우 더 엄격한 고도 제한이 적용될 수 있습니다. 따라서 건축 계획을 세울 때 반드시 해당 지역의 건축 기준 및 관련 법규를 확인해야 합니다.