전세 보증금 돌려 막는 방법이 있겠는지요...?

Question

안녕하세요.

1억 짜리 24평 아파트 (거주중)

3억 짜리 24평 아파트 (전세 임대중)

2채 보유중입니다.

(대출은 1억 짜리 아파트에 3천만 원 가량)

3억짜리 아파트 경우

1억 5천 전세 중인데요.

세입자가 1달 뒤 나간다고 합니다. (합의)

보증금은,

개인적으로 사기당하는 바람에,

줄 수 없는 상황입니다.

그래서 계획은,

다음 세입자에게 전세 보증금을 받고,

그 보증금을 지금 세입자에게 줄 예정입니다.

(아파트가 인기가 있어서, 다음 세입자는 금방 구함)

혹시, 이렇게 가능할까요?

기존 세입자에게는,

다음 세입자 보증금 받으면 줄테니

먼저 집을 비워 달라고 하는 것은 부담이 될 테고...

혹,

기존 세입자가 곧 이사를 가니,

다음 세입자한테 미리 보증금을 받는 것도 부담이 될 테고...

쉽게 풀 방법이 없겠는지요...

감사합니다.

참고.

다음 세입자까지만 받고,

이후 아파트 매도 후, 보증금 반환 예정.

Answer 1

안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.

일반적으로 전세중인 주택을 보유하신 임대인들이 자금을 넉넉하게 보유하고 임대하는 경우는 많지 않습니다.

현장에서 대부분의 전세계약은

기존 세입자의 전출과 새로운 세입자의 입주일이 동일한 세입자를 구해서 하게됩니다.

질문자의 경우 기간이 1달밖에 없어서 좀 불안하긴 하지만

인기가 많은 지역이라 전세가 잘 나간다하니 충분히 가능할 것으로 보입니다.

그리고 은행권에 전세금반환대출이 가능한지 미리 알아보시면 도움이 될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

가능합니다. 새로운임차인을 구해 새로운임차인 보증금으로 기존 새입자에게 반환해주시면 됩니다.