부부간 농지 증여시 분할 방법

남편 명의 농지(밭)를 부부간 증여 한도인 6억에 맞춰 증여받으려 합니다.

사무실이 필요해서 작은 건물을 지을 계획이 있었는데, 2-3년 후 민간 건설사에서 수용한다는 소문이 있다고 합니다.

1. 절세 측면에서 필지분할과 지분분할 중 어떤 것이 더 나을까요? 각각의 장단점이 궁금합니다.

2. 제 농취증은 분할 후 신청하면 될까요?

(남편은 농지원부, 농업경영체 둘다 등록되어 있고 현재 농사를 짓고 있습니다)

감사합니다.