주택수 산정 기준이 어떻게 되나요?

부동산 관련해서 세금납부나 청약 등 여러가지로 사용하는 주택수 산정을 어떻게 하는지 궁금합니다. 세대기준으로 하는건 아는데 분양권 이나 입주권을 가지고 있으면 포함하나요