경제
신축아파트 전세로 들어가려고 할 때.
곧 신축아파트에 전세로 들어갈 예정입니다. 계약은 했고 잔금일 얼마 남지 않은 상태입니다.
잔금일에 이사하고 전입신고+확정일자 받을 예정이구요 궁금한 사항은 전세권설정과 보증보험에 관련한 내용입니다. 신축이라 등기가 나오지않은 상태입니다. 등기가 나온 후 전세권설정이 가능한가요?
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세권 설정은 말그대로 등기부상 기재되는 부분이기 때문에 등기부가 생기고 난 뒤에 임대인의 동의 및 협조를 받고 진행할수 있습니다. 보통 전입신고와 확정일자 부여로써 대항력과 우선변제권 효력은 얻을 수 있으며, 전세권을 등기하는 경우 등기접수일 기준으로 권리가 생기게 됩니다, 임차권과 전세권 효력은 별개로 유지되며, 전세권 등기시 필요한 비용은 임차인이 부담하는게 일반적입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전세권 설정은 등기가 되어야 가능합니다. 그러나 이전에는 "전입신고 + 확정일자"를 할 수 있는 만큼 먼저 선조치를 취하시는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네 등기가 나와야 전세권 설정및 보증보험도 들수 있습니다
등기가 나올때까지 조금 기다리셨다 하시기 바랍니다
