주택임대사업자 등록을 하는게 좋을지? 안하는게 좋을지?

한시적 1가구 2주태으로 아파트 2채를 보유중이신분이 있는데요.

임대사업자 등록을 하는게 유리할까요?

아니면 한채를 매매하는게 유리할까요?

혹시 1채도 매매를 안하고 가지고 있을때 양도소득세 관계는 어땋게 되는지 궁금합니다