부모님집 명의변경 관련 답변부탁드립니다.

Question

현재 어머니 명의로 되어있는데 아버지 명의로 변경하려고 합니다.

1 빌라 매매시 실행한 은행대출이 남아있는데 상환하고 명의 변경을 해야하는지 궁금합니다.

2 셀프로 명의변경을 준비하려고 하는데 필요한 서류가 어떻게 되는지도 궁금합니다.

3 제가 아래에 작성한 부동산의 금액으로 추정하여 본 세금은 얼마나 들지도 궁금합니다.

- 부부 실거주중인 빌라

- 빌라 매매시 은행대출 20,652,000원 남아있음

- 2022년 기준 공시지가 1억 1100만원

- 같은 빌라 직전 거래가 1억7500만원

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 매매로 진행하실지 증여로 증여하실지를 먼저 판단하셔야 합니다. 매매로 진행한다면 기존 주담대 상환과 자금지급등을 명확하게 하셔야 하고 증여로써 하실 경우에는 부담부증여로써 대출과 소유권을 모두 증여하시면 됩니다.

2. 해당 부분은 당사자 모두가 등기소에 신청하는 부분이나 ,방법에 따라 절차상 어려움이 있을 수 있는 만큼 법무사를 통해 증여, 매매의 절차를 정확하게 하시는게 나중 세금문제등을 고려할때 나을수 있습니다 .

3. 부부사이에서는 증여비과세 6억이므로 증여로써 명의이전하시는게 사실상 증여세부담없이 처리가 가능할듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1 빌라 매매시 실행한 은행대출이 남아있는데 상환하고 명의 변경을 해야하는지 궁금합니다.

==> 원칙은 상환입니다. 세부적인 사항은 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

2 셀프로 명의변경을 준비하려고 하는데 필요한 서류가 어떻게 되는지도 궁금합니다.

==> 증여계약서를 작성하여 진행해야 합니다. 계약서 작성후 관할 관청에 검인필을 받으신 후 등기권리증, 인감증명서 등을 준비한 후 취득세를 납부하고 소유권이전등기를 해야 합니다.

3 제가 아래에 작성한 부동산의 금액으로 추정하여 본 세금은 얼마나 들지도 궁금합니다.

==> 증여되는 금액에 따라 판단해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

명의변경은 중요한 절차이며, 부동산 관련하여 명의변경을 하기 위해서는 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 아래에 답변드리겠습니다.

은행대출 상환과 명의변경:

은행대출이 남아있는 경우, 명의변경을 진행하기 전에 해당 대출을 상환해야 합니다. 은행에서 대출 상환 확인서를 받아두시고, 이를 명의변경 시 제출하셔야 합니다.

은행대출이 모두 상환되지 않은 상태에서 명의변경을 진행하면 문제가 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

셀프로 명의변경을 준비하는데 필요한 서류:

개명에 필요한 서류는 다음과 같습니다:

신원 증명: 대출 계약서의 이름 변경을 위해 신원 증명을 제공해야 합니다.

동의서: 대출이 공동 명의이거나 타인에게 양도되는 경우, 관련된 상대방의 동의서가 필요합니다.

소득 증명: 다른 사람에게 대출을 양도하는 경우 소득 증명을 제공해야 합니다.

세금 증명서: 대출약정서상 명의 변경 시 과세증명서를 은행에 제출해야 합니다.

지원서 양식 등.

부동산 세금 추정:

아래에 작성하신 부동산의 금액으로 세금을 추정해보겠습니다:

공시지가: 1억 1100만원

직전 거래가: 1억 7500만원

세금은 지역에 따라 다르며, 부동산 거래세, 취득세, 등록면허세 등이 있을 수 있습니다. 정확한 세금은 해당 지역의 세무 담당 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.

명의변경 시에는 정확한 절차와 필요한 서류를 준비하여 원활한 진행을 하시길 바랍니다.