공시지가의 기준이 궁금합니다. 어떤 기준으로 정해지나요?
안녕하세요
은행에서 집 담보로 대출 받을떄 공시지가를 조회하던데요.
문득 궁금한데 이 공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 건가요?
실거래가와 차이가 많은데요..
공시지가는 땅에 건물이 없을 경우 (=나대지), 가치가 얼마인지 감정평가를 하여 매겨지는 가격입니다.
공시지가는 토지수용액, 재산세, 종합부동산세 등 금액의 기준으로 사용하기 위해 국토교통부장관이 고시합니다.
현실적으로 모든 토지를 조사할 수는 없기 때문에, 전국에서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 정부,지자체가 결정하여 고시하게 됩니다. 일반적으로 각 지역 표준지를 정해 해당 공시지가를 정하고 이를 바탕으로 각 지차체에서 해당 지역내 개별공시지가를 정하여 고시하게 됩니다. 실제 세금 과표가 되기 때문에 시세보다는 낮은게 일반적입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
부동산 공시법 제 3조에 의거 표준지 공시지가는 매년 국토교통부장관이 조사 평가하여 공시하는 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다.
동법 제 1조에서 공시지가는 적정가격이리고 규정하고 있습니다. 적정가격이란 토지, 주택 및 비주거용 부동산에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루아질 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말합니다.
이러한 적정가격은 정책적인 가격인 바 실거래가와 차이가 납니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
기준이라기 보단 공시지가는 국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 토지의 단위면적(㎡)당 가격을 말합니다.
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