어머님으로 부터 빌라를 부담부 증여받고자 할때 세금 계산 문의드려요??

안녕하세요.

저는 친아들이구요, 어머님으로 부터 빌라를 부담부 증여로 받고자 할때 세금 계산 문의드립니다.

제가 계산한 식이 맞는지 확인을 부탁드립니다 ^^

*지역: 성남(조정대상지역)

*증여 주택: 빌라

*증여자: 어머니(1가구1주택), 2년 이상 보유

*수증자: 친아들(무주택)

*증여 빌라 매도가: 4억(전세 3억으로 임차인 살고 있음)