고3 학생 주택 증여하면 세금 어떻게 되나요

Question

현재 고3 학생에게 부모가 2주택이라서 1주택을 증여하게 된다면 세금은 어떻게 해야 알아보나요?

증여하려는 주택은 주거용 오피스텔입니다 . 고3이라 2주택으로 세금 부과되는지 알고 싶습니다

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이영우회계사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

양도소득세와 증여세는 다른 세목입니다. 증여세만 생각하신다면 1주택, 2주택 여부는 중요하지 않으며, 증여재산가액(주택가액)이 얼마인지 알아야 납부세액을 가늠해 볼 수 있습니다.

좀 더 구체적인 내용으로 재질문하시는게 도움이 될 것 같습니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

자녀가 부모로부터 주택을 증여받을 경우, 주택을 증여받은 자녀는 증여세를 신고 및 납부해야 하며 증여받은 주택의 취득세도 납부해야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

전영혁 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.

마승우 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주거용 오피스텔을 자녀에게 증여시 오피스텔의 경우 유사한 조건의 매매사례가액이

존재할 것이므로 이 가액을 증여재산가액으로 인식하여 증여세를 신고납부하여야 합니다.

세대 내 세대원으로서 향후 자녀가 오피스텔을 양도시 1세대 2주택에 해당할 것 입니다.

참고하시기 바랍니다.