원룸 퇴실 시 청소비 중계보수비 관련 질문

Question

2021.07.24 에 1년 계약하고 2022.07.23일 까지 계약이었는데 재계약을 하지 않고 2024.01.20일 까지 살다가 나왔는데 돈 내라는 것들이 많아서 꼭 내야 하는지 궁금합니다.

1. 계약 만료 전 퇴실 했다고 중개보수비를 부담하라고 합니다. 지역은 경북이고 보증금 200에 40+5(월세+관리비)인 방인데 중개보수비가 45만원 이라고 하는데 이렇게 나올 수 있는지

2. 계약 만료 전 퇴실 했다고 원룸 청소비는 꼭 지급해야 하는지 계약서상 청소비 받는다는 조항도 없었고, 입주 당시 청소가 안되어 있어서 제가 들어가서 청소를 다했습니다. (퇴실 시 방, 창틀, 가스렌지 후드, 등 다 청소 해놓음) 그래도 돈을 꼭 다 받아야한다고 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 만료 전 퇴실로 임대인, 임차인 양측 중개비를 물라고 하는 거 같습니다.

중개보수는 일반 원룸의 경우 15만원, 오피스텔의 경우 27만원 입니다. [일방 기준]

45만원 금액은 나올 수 없는 금액이고 해당 부동산에 말씀드려

자세한 내역을 보내달라 하시면 됩니다.

2. 청소비를 지급할 필요는 없습니다.

질문자의 경우 특별히 재계약서를 작성하지 않고 묵시적갱신으로 쭉 거주한걸로 보입니다.

묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든지 퇴거를 통보할 수 있고

임대인은 퇴거를 통보받은날로 3개월 이내 보증금을 반환하여야 합니다.

3개월 이내 퇴거하는 즉시계약종료로 합의보셨으면

임대인의 중개보수는 질문자분이 책임지는게 맞습니다만

23년 10월에 미리 퇴거하신다 말씀하셨고, 정당하게 3개월 이후인

24년 1월 퇴거하시는 상황이면 중개보수는 임대인이 부담하는게 맞습니다.

추가로 청소비는 특약사항에 기재된 사항이 아니고

입주당시 청소가 되어있지 않았으니, 본인 판단하게 개판으로 하고 나온게 아니라면

굳이 청소비를 물 필요는 없습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 중도해지 위약금의 형태로 다음임차인과의 계약시 중개보수 지급은 현재 본인 임차조건으로 중개보수가 정해지는 게 아닌, 새로운 임차인 계약에 따라 임대인이 부담하여야하는 중개보수를 말합니다. 즉, 새로운 임차인의 조건이 질문에서 말한 조건과 다르다면 중개보수는 위 금액처럼 나올수도 있습니다 .

2. 청소비는 원상복구에 해당하지 않기 때문에 특약으로 명시되지 않았따면 지급하지 않아도 됩니다. 계약서상 특약을 확인하시기 바랍니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

1 중개보수비는 원칙적으로 임대인과 임차인이 각각 부담하는 비용입니다. 중개보수비의 기준은 임대차법에 따라 정해져 있으며, 보증금과 월세에 따라 다릅니다. 예를 들어, 보증금이 200만원이고 월세가 40만원인 경우, 임대인과 임차인이 각각 20만원씩 부담해야 합니다. 만약 계약서에 다른 약정이 없었다면, 임대인이 45만원을 요구하는 것은 부당한 것입니다. 계약 만료 전 퇴실 여부와는 관련이 없습니다. 임대인이 과다하게 중개보수비를 청구한다면, 소비자분쟁조정위원회나 소비자상담센터에 문의하거나 신고할 수 있습니다.

2 청소비는 계약서에 특약사항으로 명시되어 있어야 합니다. 계약서에 청소비를 지불할 의무가 없다면, 임대인이 일방적으로 청구할 수 없습니다. 또한, 입주 시 청소가 되어 있지 않았다면, 퇴실 시 청소비를 내는 것은 불공정한 것입니다. 입주 시 청소가 안 된 상태의 방을 사진으로 증거로 남겨두는 것이 좋습니다. 퇴실 시 청소비를 거부하려면, 임대인과 청소를 셀프로 하고 청소비를 내지 않기로 합의된 상태여야 합니다. 임대인이 청소비를 강요한다면, 임대차분쟁조정위원회나 소비자상담센터에 문의하거나 신고할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 계약 만료 전 퇴실 했다고 중개보수비를 부담하라고 합니다. 지역은 경북이고 보증금 200에 40+5(월세+관리비)인 방인데 중개보수비가 45만원 이라고 하는데 이렇게 나올 수 있는지

==> 상기 조건을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되고 언제든지 계약해지는 가능하지만 3개월이 경과되어야 합니다. 이러한 경우 무조건 질문자님께서 중개보수를 부담하지 않습니다.

2. 계약 만료 전 퇴실 했다고 원룸 청소비는 꼭 지급해야 하는지 계약서상 청소비 받는다는 조항도 없었고, 입주 당시 청소가 안되어 있어서 제가 들어가서 청소를 다했습니다. (퇴실 시 방, 창틀, 가스렌지 후드, 등 다 청소 해놓음) 그래도 돈을 꼭 다 받아야한다고 합니다.

==> 부담할 의무가 없습니다.