신생아특례 전세 대출 증액 관련 질문드립니다
안녕하세요
저는 기존에 서울시 신혼부부 전세자금대출 2억을 받아 전세를 살고있는 상태입니다.
이제 곧 4월에 만기라 새로운 집으로 이사를 가려고 합니다.
새로운 이사갈 집에 전세 대출은 신생아 특례 전세대출로 받아서 가려고하는데요
소득이 많지 않아서 hug가 가능한 전세집을 구해서 갈 예정입니다.
85제곱미터 이하이고, 전세가는 4억 5천 이하정도로 보려고 합니다.
여기서 저는 새로운 전세집에 신생아 특례 전세대출을 받아서 가고싶은데요 최대 3억까지 가능하다고 하여 조건만 맞는다면 3억까지 받을 수 있을 줄 알았는데
은행 상담을 해보니 기존 서울시 신혼부부대출이 존재하기 때문에 기존 대출의 한도를 넘을 수 없어서 신생아 전세대출도 최대 2억밖에는 나오지 않을것이다. 라는 답변을 받았습니다.
실제로 보면 신생아 대출을 새롭게 발생시켜서 3억을 다 받을 수 있는 것 처럼 보이나 대환하는 개념이기 때문에 기존 대출의 한도를 넘을 수 없다고 한답니다.
만약 3억을 다 받고싶다면 기존 서울시 신혼부부 전세대출을 다 상환한 후 새로운 집에 대한 신생아전세대출을 신청해야된다!
즉 신생아 전세대출 신청 시점에 이미 기존 서울시 신혼부부 전세대출을 다 상황한 후여야 신규로 진행 가능하다 라는 답변을 받았습니다.
그럼 결국 기존 대출이 있다면 신생아대출로 받으려할때 증액이 안된다는 소리인데... 누가 현금 2억이 있겠습니다. 2억이 있다면 대출도 안받았겠지요... 제가 답변받는 내용이 진짜 맞는건지요?
다른 방법이 없는걸까요?
결혼전에는 중기청 전세대출(1억)을 받았다가 신혼부부전세대출(2억)로 갈아탈때 신혼부부전세대출 발생되는날 중기청 전세대출 상환되는 조건으로 증액해서 대출을 받아서 잘 살아가고있는데
이번 신생아 특례 전세대출은 안된다고하는데 맞는건가싶네요
머리아파 죽겠습니다...
전문가님들 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.
안녕하세요. 신생아 특례 전세 대출 증액 관련 문의에 답변드립니다.
1. 현재 상황 및 문제점
현재 서울시 신혼부부 전세자금대출 2억원을 받아 전세를 하고 있으며 4월 만기로 새로운 집으로 이사 계획입니다.
새로운 집에 신생아 특례 전세대출 최대 3억원을 받고 싶지만, 은행 상담 결과 기존 대출 한도(2억원)를 넘을 수 없어 최대 2억원까지만 가능하다고 답변 받았습니다.
3억원을 받기 위해서는 기존 대출을 모두 상환 후 신청해야 하며, 현실적으로 2억원을 상환할 자금이 없어 어려움을 겪고 있습니다.
2. 은행 답변 정확성 검증
은행 답변은 부분적으로 정확합니다.
신생아 특례 전세대출은 기존 대출 한도를 고려하여 최대 3억원까지 지원 가능합니다.
하지만, 기존 대출 상환 여부가 아니라 신청 시점의 부채 총액을 기준으로 판단합니다.
따라서, 기존 대출을 상환하지 않더라도 신청 시점의 부채 총액이 3억원 이하라면 신생아 특례 전세대출 3억원 지원이 가능합니다.
3. 해결 방안 제시
3.1. 부채 총액 확인
신청 시점의 부채 총액 확인이 중요합니다.
기존 대출 외에 다른 부채(주택담보대출, 카드 대출 등)가 있다면 이를 포함하여 계산해야 합니다.
3.2. 부채 총액이 3억원 이하인 경우
신청 시점에 부채 총액이 3억원 이하라면 신생아 특례 전세대출 3억원 지원 가능
은행에 재상담 요청 및 관련 서류 준비
신생아 출생증명서
주민등록등본
소득증빙자료
재직증명서
주택 계약서
기존 대출 관련 서류 등
3.3. 부채 총액이 3억원 초과인 경우
다음과 같은 방법을 고려하여 부채 총액을 3억원 이하로 조정
기존 대출 일부 상환: 가능한 만큼 기존 대출을 상환하여 부채 총액을 낮춥니다.
가족/친지 대출: 가족이나 친지로부터 3억원 이하의 자금을 조달하여 기존 대출 일부 상환 후 신생아 특례 전세대출 신청
재테크: 예금, 투자 등을 통해 자금 마련 후 기존 대출 일부 상환 후 신생아 특례 전세대출 신청
주택담보대출 활용: 주택 가치가 충분하다면 주택담보대출을 통해 자금 마련 후 기존 대출 일부 상환 후 신생아 특례 전세대출 신청
4. 추가 고려 사항
전세 계약 시 주의: 전세 계약 시 주택 가격, 전세금, 보증금 등을 신중하게 검토하여 무리하지 않도록 주의해야 합니다.
전문가 상담: 필요 시 주택금융공사, 한국주택금융공사, 법률 전문가 등에게 상담을 받아 정확한 정보와 도움을 받는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
위와 같은 경우에는 보통 같은 날 상환하는 것을 조건으로
대출 등이 실행되니 다시한번더 고객상담센터에 문의해보시는 것이
좋을 것 같습니다.