세금·세무
상가임대수입이 전액 상가대출이자로 진행되어 실제 수익이 발생되지않아도 종합소득세를 납부해야되나요?
상가임대수입이 전액 상가대출이자로 진행되어 실제로는 수익이 발생되지않고 않고있는 상황입니다.
이런경우에도 종합소득세 납부를 해야되나요?
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
납부는 하지 않고, 종합소득세 신고를 통해서 마이너스라는 것을 입증하시면 됩니다. 따라서 장부에 매출과 비용을 모두 작성하셔야 합니다.
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.
상가 임대수입이 대출이자로 모두 사용되어 실제 수익이 없어도 종합소득세는 신고해야 합니다. 다만, 대출이자는 필요경비로 인정되기 때문에 임대수입에서 이를 공제한 과세표준이 0원이면 세금을 납부하지 않습니다. 신고하지 않으면 불이익이 생길 수 있으니, 임대수입과 대출이자를 정확히 계산해 국세청 홈택스에서 신고하세요. 손실이 더 크다면 세무사사무실에 기장을 의뢰하여 이월결손금을 쌓아서 향후 이익이 나와 세금납부가 될때 차감해달라고 하는것도 좋겠습니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
상가 대출이자금액이 임대료 수입금액보다 많은 경우에는
세무서에서 결손이 나는지 알수 없기 때문에 기장을 통해서 필요경비 계상금액에 대해서 신고를 해줘야합니다.
무신고 시 납부세액이 없는 경우 간편장부의 경우에는 가산세가 없지만 복식부기의무자는 수입금액에 대해서 가산세가 발생합니다.