임대 수익 미발생시 부가세 및 소득세 신고 방법

보증금 2500만원에 월임차료 250만원의 상가를 임대하고 있다고 가정할 때,

임차인이 임차료를 밀려

올해는 5개월동안 임차료를 내지않아

결국 보증금을 모두 소진했습니다.

실제 임차료가 안들어 온 상태에서

부가세 신고를 하는 것은 이상해 보이는데요

소득세 산정은 받은 소득에만 부가되는지도 궁금합니다.

절세할 효과적인 방법이 있을까요?