임대인 사업자 등록을 어떻게 해야 할까요?

저는 임대인이고 비주거용 토지와 건물을 임대차 계약하면서 받는 월 임대료가 150만원으로 연 4800만원이 안됩니다.

그리고 임차인은 부가세 10%를 더 지불하고 세금계산서 발행을 요구합니다.

1. 연 매출 4800만원이 안되는 제가 일반과세자 등록은 가능한가요? 등록한다고 해도 간이과세자로 전환되는거 아닌가요?

2. 간이과세자로 등록하고 지출증빙용 현금영수증 발행한다면 부가세를 받아야하나요?