1주택(보금자리론) 부부, 아파트 추가 매수시 주담대 가능 여부

Question

안녕하세요.

대전에 사는 1주택 신혼부부입니다. 결혼 하기 전 저(남자)가 보금자리론 끼고 매수한 아파트가 있습니다.

현재 월세를 준 상태이구요.

저희는 현재 민간임대 아파트에 거주중입니다. 2026년 11월까지 거주 예정이고, 분양전환 가격에 따라 매수 여부를 결정할거에요. 현재 상황으로는 아마 매수는 하지 않을 것 같습니다.

제가 기존에 매수한 아파트를 보유한 상태(보금자지론 유지)로 다른 아파트(대전)를 추가 매수하려고 하는데, 주담대를 추가로 받을 수 있을까요?

감사합니다. 좋은 하루 되세요.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보금자리론은 기본적으로 무주택자 또는 1주택자만 대출 자격이 있습니다. 기존 아파트를 처분하지 않고 추가로 집을 매수한다면 일시적 2주택이 되어 주담대 실행 자체가 제한됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

추가 주택담보대출은 일반적으로 매우 어렵습니다

이유는 기존 1주택 보유자이자, 보금자리론 이용자이기 때문입니다

다만, 비규제지역 또는 예외 요건에 해당하는 경우에는 일부 가능성도 있습니다

만약 추가 매수 후 2주택이 되면, 기존 보금자리론이 회수 대상이 될 수도 있으니,

기존 보금자리론 약정서나 은행에 반드시 확인을 하시고 진행하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

정리해서 결론을 말씀드리면 일반은행 주담대는 일부 가능하실 수 있습니다.
하지만 보금자리론 대출자의 경우 추가적으로 주택을 취득하시는 것이 원칙적으로 금지가 되어 있고 이를 위반하시고 2주택이 되신다면 확인 시점부터 6개월이내 추가로 취득한 주택을 처분하셔야 하며 기간 내 처분하지 않으신다면 보금자리론 대출 전액을 상환하셔야 하니 주의하셔서 결정을 하시기 바랍니다.