질문에서 제시한 부분이 가장 중요하긴 하나 실제 입지분석을 해도 모든 조건을 만족하는 대상을 찾기도 힘들지만 매물 역시도 거의 없다고 보시면 될듯합니다. 그래서 입지 요인들 투자목적이 따라 중요도를 정해 그에 맞는 입지를 찾는게 우선 되어야 할듯합니다. 그리고 입지외에 아파트 투자의 경우 노후화에 따른 재건축, 재개발에 대한 부분까지 고려하신다면 더욱 좋을것으로 보입니다. 신규 아파트의 경우는 시세가 주변에 비해 높아 시세차익이 크지 않을 수 있는 대신 노후화된 아파트의 경우 전세가격과 시세의 갭차이가 큰대신 재건축 호재등으로 높은 시세 상승을 바라볼수 있기때문입니다.