안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매에서 1순위 채권자가 낙찰 상계를 신청할 수 있습니다. 이 경우, 전세 선순위 임차인이 경매로 받는 배당금만큼 상계 처리가 가능합니다. 다만, 상계신청은 임대차계약서상에 임차인으로 기재된 사람만 할 수 있으며, 매각결정기일로부터 일주일 내에 해야 합니다.
경매에서 낙찰을 받은 후에는 최고가 매수신고인의 동의가 필요한 경우도 있습니다. 만약 상계신청을 받아준다고 하여도 선순위 채권의 금액은 현금으로 납부하여야 합니다. 따라서, 상황에 따라 현금을 마련하여 낙찰금을 납부해야 할 수도 있습니다.
요약하자면, 경매에서 낙찰을 받은 후에는 상계 처리를 신청할 수 있으며, 선순위 채권의 금액은 현금으로 납부해야 합니다.
