계약금 반환 6월 말까지 기다려야 할까요?

Question

3월11일쯤 집을 빼야 해서 일,이주 전에 부동산에 들러서 아직 나오지도 않은 집 순번을 기다려야 한다고 하시길래 고민해 보고 못 해도 최대 6월 말까지 집이 나오는데 계약금(일부) 100만 원을 송금했습니다. 계약금 영수증은 부동산 중계분이 적어서 사진 찍어서 보내주셨고 5월도 어느 정도 지나고 있는데 연락이 따로 없으십니다. 제가 달에 한 번씩 연락해 보아도 집주인분한테 1순위로 말씀드려 놔서 집 나오면 바로 계약 가능하다고만 말씀하시고 지금은 부모님 집에 살고 있지만 직장이 거리가 있어서 빨리 다른 곳이라도 구하고 싶은데 계약금 받을려며 6월 말까지 기다려야 할까요? 계약서에는 입주 잔금 일칸에 6월 말일까지라고 적혀만 있고 기타 사항에는 변동 사항 생길 시 계약금 반환 조치가 적혀 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 처음 약속 시 6월말 계약 조건으로 가계약을 성립을 시킨 것으로 보여 지고 또한 6월말 기준 입주 불가 시 계약금 반환 조치가 되어져 있기 때문에 기다리는 것이 좋을 것으로 보입니다. 자칫 다른 집을 계약을 통해서 중도 계약 취소로 가계약금을 날릴 수도 있으니 좀 더 기다려 보고 협의를 하는 것이 좋아 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

좀 특수해보이긴 하는데 일단 목적물에 대한 지정이 되지 않은 상태에서 순위보전을 위해 지급한 예약금의 형태로 볼수 있어 보이고 순위를 포기하는 조건으로 예약금에 대한 반환은 가능하지 않을까 생각됩니다. 자세한 부분은 당사자인 중개사와 협의를 해보셔야 하겠으나, 더이상 기다리가 어려워 다른 곳을 구하기위해 반환을 요청하시는 거라면 해당 중개사도 특별히 거부할 이유는 없어보이긴 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

6월 말까지 기다려야 하는 수 밖에는 없습니다. 일단 계약금 일부를 보냈으니 계약서에 적혀 있는 내용대로 행해야 합니다.

감사합니다.

Answer 4

3월11일쯤 집을 빼야 해서 일,이주 전에 부동산에 들러서 아직 나오지도 않은 집 순번을 기다려야 한다고 하시길래 고민해 보고 못 해도 최대 6월 말까지 집이 나오는데 계약금(일부) 100만 원을 송금했습니다. 계약금 영수증은 부동산 중계분이 적어서 사진 찍어서 보내주셨고 5월도 어느 정도 지나고 있는데 연락이 따로 없으십니다. 제가 달에 한 번씩 연락해 보아도 집주인분한테 1순위로 말씀드려 놔서 집 나오면 바로 계약 가능하다고만 말씀하시고 지금은 부모님 집에 살고 있지만 직장이 거리가 있어서 빨리 다른 곳이라도 구하고 싶은데 계약금 받을려며 6월 말까지 기다려야 할까요? 계약서에는 입주 잔금 일칸에 6월 말일까지라고 적혀만 있고 기타 사항에는 변동 사항 생길 시 계약금 반환 조치가 적혀 있습니다.

==> 현재 상황에서 임대인과 협의결과에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 상태는 완성된 계약이라 보기 애매합니다

6월 말까지 기다려야 할 의무는 약하고

계약 미확정 + 일정 지연이면 반환 요구 가능성이 있습니다

지금은 기다림보다 확정 요구 또는 반환 요청이 현실적입니다

부동산과 협의를 해서 결정하시기 바랍니다