아버지 재산 증여가 좋을까요? 상속 절세 방법

아버지 건물 시세 25억~30억

현금성 자산 3억

어머니 , 동생, 저 이렇게 되었을때

아버지 살아생전 재산을 정리해 나눠 갖는게 절세차원에서 좋을지 아니면 돌아가신 다음 상속을 받으면 좋을지 궁금합니다.

어머니 께서는 현재 상속받고 싶어하지 않으시고 자식인 우리 둘이 다 가지길 원하시지만

금액이 비과세 기준을 넘어갈듯하여

어떻게 하는것 가장많 이 절세하는것인지 전문가 선생님들의 고견 듣고 싶습니다