월세 계약 만료 전 이사 시 보증금 반환 시점

Question

안녕하세요 월세 2년 계약으로 2022년 10월 입주 후

회사 이동으로 인해 올해 6월 말 방을 빼기로 한 상황입니다.

해당 집에 새로운 임차인이 6/30(금) 입주할 예정이여서 그 전까지 방을 뺄 계획인데

이렇게 될 경우 보증금 반환 시점은 6/30이 맞는지 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

보통 보증금 6월30일 줍니다. 장기수선충담금도 그때 임대인에게 받으면 됩니다.

다만 보증금이 필요시 임대인과 협의 후 일찍 받을수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계입니다. 질문자님 임대인과 합의한 이자일에 보증금을 돌려받고 주택을 인도하면 되기 때문에 이사하는날을 보증금 반환일로 보시면 됩니다. 질문처럼 다음 임차인 입주가 정해졌다면 해당일에 아마도 반환과 이사가 동시에 될 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

새임차인의 잔금 시점(새 임차인이 보증금 송금시)에 임대인이 기존 임차인의 보증금을 반환합니다.

임대인의 사정이나 은행상황에 따라 하루 이틀 늦어질 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 보통 그렇습니다. 새로운임차인에게 보증금을 받아 질문자님께 주는형식으로 새로운임차인 입주일날 보증금 돌려받으시면 됩니다.