분양아파트 입주할때 전세 놓는 방법이 궁금해요

Question

2024년 2월에 입주를 앞두고 있습니다. 주식 실패로 인하여 입주가 애매하게 되었습니다. 먼저 주택담보 대출을 받아 등기를 치고 전세를 줘야 하는건가요???? 아니면 전세금을 받아서 등기를 칠 수가 있나요???

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

실거주의무가 없다는 조건으로 답변 드리면 두가지 방법 모두 가능합니다.

선대출 후 전세 구하면 전세 잔금으로 대출 완납하고 근저당 등기 말소의 형태로 진행하면 됩니다.

그 사이에 대출의 이자가 발생하고 대출 완납시 중도상환수수료가 나올 것입니다.

바로 세입자를 구해서 세입자의 보증금으로 잔금을 치를 수 있습니다. 잔금기한내에 세입자를 못 구했을 경우에는 지연이자가 발생합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

순서는 특별히 상관없습니다, 세입자를 구하는 시점에 상황에 따라 그대로 진행하시면 됩니다. 예를들어 입주기간중 세입자를 구하지 못할 경우 대출을 통해 잔금을 지급하시고 세입자를 구하시면 되고, 입주기간 중 세입자가 입주한다면 그 전세금으로 잔금을 치루는 동시에 세입자가 입주하면 됩니다. 사실상 신규아파트의 경우 등기는 입주기간 이후에 보존등기 되는 경우도 많기에 전세세입자를 구하는 순서에 포함되지는 않습니다.