보증보험이 가입된다는 중개사무소의 말 믿어도 되나요?

Question

보증보험 가입 무조건 된다, 대출 무조건 된다 라고 하는데 이 말을 믿어도 될까요?

전세보증금반환보험의 절차가

SGI의 경우 보증서 발급 -> 금융기관에서 대출 승인 으로 알고 있는데,

보증서가 해당 건물 매가(감평서 등)에 대한 것이라고 한다면, 대출이 승인된다면 보증보험 가입도 확실시 되는 건가요?

대출이 승인나서 보증금은 지급했는데, 보증보험 가입이 안 되는 경우 혹여 사기를 당할까 우려스러워 여쭙습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택전세자금대출이 되는 주택이라면 보증보험가입도 가능하다고 할 수 있습니다.

전세자금대출은 대출신청자의 소득 및 자격요건도 심사하고 주택에 대한 심사도 합니다.

근생시설, 위반건축물 , 근저당설정액이 과다한 경우, 가압류, 가처분 등이 설정되어 있어도 승인이 불가입니다.

입주하고자 하는 주택의 등기부등본을 첨부해서 은행이나 인터넷으로 가심사를 받아 보세요

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 중개사말을 100%을 믿을수는 없습니다. 그래서 계약상대방과 특약으로 보증보험 미가입시 계약해지등을 명시하는것이 좋습니다. 다만 전세대출 특성상 보증보험가입이 되지 않으면 대출승인이 되지 않기에 대출이 승인되었다면 보증보험가입에는 문제가 없을 것으로 보이긴 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

해당물건과 동일한 물건에 대해 진행된이력등이 있어서 공인중개사가 그렇게 말씀하시는것 같습니다만 무조건이라는 것은 없습니다.

보증보험이 가입이 되지않는경우 계약을 해제한다라는 특약을 작성하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금이 높지 않거나 불법건축물이 없으면 대출이나 보증보험가입이 되는데 그래도 혹시 모르니 전세계약하기전에 한도를 알아보시고 계약하시는게 좋을듯합니다