보증보험 가입 무조건 된다, 대출 무조건 된다 라고 하는데 이 말을 믿어도 될까요?전세보증금반환보험의 절차가SGI의 경우 보증서 발급 -> 금융기관에서 대출 승인 으로 알고 있는데,보증서가 해당 건물 매가(감평서 등)에 대한 것이라고 한다면, 대출이 승인된다면 보증보험 가입도 확실시 되는 건가요?대출이 승인나서 보증금은 지급했는데, 보증보험 가입이 안 되는 경우 혹여 사기를 당할까 우려스러워 여쭙습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택전세자금대출이 되는 주택이라면 보증보험가입도 가능하다고 할 수 있습니다.
전세자금대출은 대출신청자의 소득 및 자격요건도 심사하고 주택에 대한 심사도 합니다.
근생시설, 위반건축물 , 근저당설정액이 과다한 경우, 가압류, 가처분 등이 설정되어 있어도 승인이 불가입니다.
입주하고자 하는 주택의 등기부등본을 첨부해서 은행이나 인터넷으로 가심사를 받아 보세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 중개사말을 100%을 믿을수는 없습니다. 그래서 계약상대방과 특약으로 보증보험 미가입시 계약해지등을 명시하는것이 좋습니다. 다만 전세대출 특성상 보증보험가입이 되지 않으면 대출승인이 되지 않기에 대출이 승인되었다면 보증보험가입에는 문제가 없을 것으로 보이긴 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
해당물건과 동일한 물건에 대해 진행된이력등이 있어서 공인중개사가 그렇게 말씀하시는것 같습니다만 무조건이라는 것은 없습니다.
보증보험이 가입이 되지않는경우 계약을 해제한다라는 특약을 작성하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금이 높지 않거나 불법건축물이 없으면 대출이나 보증보험가입이 되는데 그래도 혹시 모르니 전세계약하기전에 한도를 알아보시고 계약하시는게 좋을듯합니다
