전세나 보증금에 따른 월세를 측정할때 주변시세로 보통 제시하나요? 기준이 있는지요?

Question

전세나 보증금에 따른 월세를 측정할때 주변시세로 제시를 보통하는지 아니면 이것이 어느정도 시장가격에 정해진 기준이 있는지 궁금합니다. 아니면 부동산에서 별도 측정을 해주나요?

윤민구 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 시세에 맞춰 실거래가 및 올라온 호가에 맞춰 평균치에 근접하게 제시하는 경우가 많습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변시세를 기준으로 합니다. 전세의 경우는 시세대로 정하면 되고,  월세의 경우는 시세를 기준으로 보증금에 따라 월세의 금액을 정하게 됩니다.  원칙상 목적물 소유자가 거래금액을 정하는 것이고 중개사는 주변시세을 알려주고 거래가 가능한 수준의 금액대로 조정을 유도하는 역할을 합니다 .미퇴거시 해당 계약의무 위반에 따른 계약해지등의 위약금

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 경우 실거래가와 주변 호가에 맞게 시세가 형성됩니다.시골의 전원주택인 경우 주변시세비교가 어려워 집주인이 단독으로 정하여부동산에 의뢰합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세나 보증금에 따른 월세를 측정할 때는 주변 시세를 참고하는 것이 좋습니다. 주변 시세는 부동산 중개업소나 인터넷에서 확인할 수 있습니다. 전월세 전환율은 전세의 전부 또는 일부를 월세로 전환시킬 때 적용되는 비율을 뜻하며, 법에서 정한 최고 한도가 있습니다. 현재 법정 전월세 전환율은 5.5%입니다. 즉, 전세를 월세로 전환할 때는 5.5%보다 낮은 비율을 적용해야 합니다. 반대로 월세에서 전세로 전환할 때는 법정 전환율이 없으므로, 집주인과 세입자가 합의하여 환산 비율을 정하면 됩니다. 전세나 월세를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.전세보증금 = [(월세 x 12개월) / 전월세 전환율] + 월세 보증금 월세 = [(전세보증금 - 월세 보증금) x 전월세 전환율] / 12개월예를 들어, 전세보증금이 1억 원이고 월세 보증금이 3천만 원이라면, 월세는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.월세 = [(1억 원 - 3천만 원) x 5.5%] / 12개월 월세 = 3.19만 원