전세계약기간을 다 채우지 않아도 보증금을 받고 나올수 있나요?

1.전세 재계약후 1년이 남아있는 상태입니다(서류 재계약)

분양아파트 입주일이 얼마 남지 않아서 집주인에게는 3개월전 미리 고지를 해놓은 상태입니다.

제가 1월에 집을 빼겠다 해놓았고 1월에 새집으로 이사를 하기위해 잔금을 치뤄야해서 보증금을 받아야 하는데 받을수 있나요??

2.집주인이 여력이 되어서 보증금을 줬다해도 계약서상 계약기간이 남아있어서 다른 세입자가 들어오지 않은 상황이면 제가 계속 아파트 관리비를 내야 하는건가요??