역과 15분 거리 신축으로 올해 9월 되면 1년차입니다. 상가 8개 중 2개가 전부인데, 죽은 입지나 마찬가지인가요?

Question

입지 분석의 요소로 통용되는 브랜드, 역세권, 대단지, 평지, 신축, 초등 등을 대입하면요.

노브랜드, 노역세권, 소단지 해당

평지, 신축 구조만 해당

초등은 초등학교 통학거리 가능하나, 대로변 건너서 교육청에서 통학 버스 운행중입니다.

상가 8개 중 1개 부동산, 1개 네일샵

6개는 공실입니다.

유동인구가 많지 않은 곳이고요.

길건너 차이로 대장 아파트 옆에 있다고 하나, 아무튼 죽은 입지 아파트나 다름 없죠?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

입지가 쪼금 그렇긴 하네요

그래도 통학버스를 운행해준다니 다행입니다

경기가 좋을때 신축을 했는데 막바지 였나보네요

공실이 많은데 아직은 아니라고 생각해서 입주를 꺼려하나보는데 가격이 싸다면 입지 따지지 않은 대상들이 괜찮을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 내용만으로 보면 현재 입지자체가 좋지는 않은 상태가 맞습니다. 다만 입지라는게 향후 변동가능성이 있는 만큼 죽은 아파트라고 단정하기는 어렵습니다. 해당 단지를 신축할때 최소한의 지역분석을 하여 수요가 있다고 판단하여 건설사가 신축하였을 것이기에 향후 발전가능성까지 고려하여 판단하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

글만보고 단정 짓기는 어려우나 상가의 공실은 다 이유가 있는법입니다. 임대료가 높아서 일수도 있습니다만 전체적인 느낌은 1년의 공실은 문제가 있어보입니다.