제2금융근저당이 있는 아파트매매가 위험한지 봐주세요ㅠ

Question

8억 2천8백만원에 아파트를 매수하려 천만원가계약금을 넣었습니다

등기부등본에 캐피탈 채권최고액 6억, 파이넨셜 3천9백만원, 파이넨셜 질권을 가진 대부금융 3천 6백만원이 근저당으로 잡혀있습니다.

부동산에선 실제 5억3천만원을 대출받았다고 합니다.

그런데 집이 비어있고 지방에 가있다하고

한달에 수백이자낸다며 급매로 매매한다고했어요

이자와 연체료를 내지않고있다면 실제대출금5억 보다 더많은 6억까지 캐피탈에서 쓴 상태가 된거일수도있지않나요?

이 매매가 위험한가요? 아니면 법무사가 잔금날 대출상환, 말소, 소유권이전까지 잘하면 괜찮은건가요?

아직 압류는없는데 잔금되기도전에 경매에 넘어가거나 사기당할까 걱정됩니다

무엇보다 집이 비어있어요ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 이성재 변호사입니다.

채권최고액 6억이라고 해서 실제로 6억까지 다 썼다는 뜻은 아닙니다.
현재 5.3억 + 이자·연체·비용을 고려한 한도일 가능성이 큽니다.

다만, 제2금융·대부업, 급매, 공실 조합은 연체·경매 위험이 높은 편이라 주의가 많이 필요한 건 맞습니다.

한편, 법무사가 잔금날 기존 대출 상환, 근저당 말소 및 소유권이전등기를 ‘동시에’ 처리하면 일견은 안전한 구조라 볼 수 있지만 실제 관건은 계약서 특약이 제대로 있는지 잔금 직전까지 새 압류·경매가 안 뜨는지 매수인 편의 법무사가 꼼꼼히 관리하는지를 면밀하게 주의하여 살펴야 할 것입니다.

저라면 이러한 물건 보다는 같은 가격에 근저당 등이 설정되어 있지 않은 깨끗한 물건(등기부 등본을 잘 살펴보고)을 더 고민하시는 것이 적절해보입니다.