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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률일단미소짓는미어캣매수 후 하자 손해배상 & 세입자 보증금 관련안녕하세요.세 낀 집을 새로 매수하게 되었는데(잔금까지 완료),1. 현 세입자가 자기 들어왔을 때부터 인터폰이 고장났었다고 하던데, 인터폰은 중대 하자가 아니어서 매도인한테 청구를 못하나요?그리고 아직 집을 못 봤는데, 나중에 집상태 확인하고 나서 어느 정도 고장이나 결함이 있어야 매도인한테 청구할 수 있는 건가요?2. 현 월세입자가 현재 이사로 자금이 부족하다며 월세를 못내겠으니 보증금에서 깎아서 달라고 통보하는데, 이걸 임대인이 거절해도 되는 걸까요?월세계약서에 보면 '보증금을 연체임대료 또는 손해배상 금액이 있을 때는 이를 제하고 그 잔액을 반환한다' 라고 되어있더라구요. 계약서 상에 따로 몇퍼센트라고 지정되어 있진 않거든요,월세가 하루라도 밀리면 연체임대료에 대해 미납이자 5%로 계산해도 되는 건가요??3. 그리고 월세계약서 상에 세입자가 "원상복구"하고 퇴거해야한다는 항목이 있는데, 만약 만기일에 집을 봤을 때 집이 많이 더러운 상태이면 청소비 요구할 수 있나요?또한 하자는 어느 정도의 하자부터 임대인 과실로 해서 보증금에서 제할 수 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나굉장한아보카도아파트중도금 대출전 계약취소가 가능한가요?아파트 중도금 대출전 계약금을 날리면서도 취소하고싶은데 분양사에서 안해준다고 하면 소송으로가야하나요? 안해준다고하면 불공정 계약인가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률특히발전하는닭갈비월세 세입자 변기커버교체비용 누가 내나요2017년부터 월세로 살고있구요 변기커버가 금이가서 깨졌어요 여자혼자살고있어서 변기를 들고 쾅소리나게 놓은적은 한번도없구요 노후되서 금이가서 깨진거같아요 그런데 변기커버교체가 가능하면 제가 그냥하려고했는데 이모델이 오래된모델이다보니 단종되서 호환되는것도 시중에 없어서 변기를교체해야되나봐요 이럴땐 주인이 해주는게 맞죠?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고독한들개전세 계약 만료 시 임대인의 보증금 반환 거부에 대한 내용증명 발송 및 임차권등기명령 신청 절차가 궁금합니다1 - 임차권등기명령 신청 후 볍원 결정이 등기부에 기재되기까지 보통 기간이 얼마나 걸리나요? 그전에 이사하면 대항력을 잃나요?2- 임대인이 내용증명 수령을 거부하거나 폐문부재로 반송되면 어떻게 대처해야 하나요?3- 이후 보증금반환 소송가지 진행할 때 소송 비용과 지연이자 청구도 가능한지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고독한들개계약 만료 전 집주인이 보증금 반환 거부 시 대처 절차와 법적 조치에 대해서 알고 싶습니다전세 계약 만료 전 집주인이 보증금 반환을 거부하고 있습니다이사 일정이 잡혀있는데 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는가장 빠르고 확실한 법적 정차와 대처 방법은 무엇인가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진심즉흥적인나팔꽃부동산측 계약서 오타 및 확정일자 관련 질문부동산에서 며칠 전 계약서 작성을 마치고 아직 잔금일은 한달정도 남았습니다.그 전에 확정일자 먼저 받아두려고 임대차신고를 했는데, 행정복지센터에서 전화와서 신청할때 홈페이지에서 기입한 주소랑 계약서상 주소가 다르다고해서 계약서를 확인해보니, 부동산측에서 제 거주지 주소를 잘못 기입했습니다. 당시에는 당연히 실수할 수 없는 부분이라 대충 훑었는데, 상세주소를 오타낼거라는 생각은 하지도 못했습니다.처음에 계약서 쓸 때 잔금일 날짜도 틀려서 현장에서 서류 다시 뽑아서 계약 진행했는데, 지금보니 주소도 틀리고 부동산 복비 지급 날짜도 잘못 기입돼있더라고요.부동산에 전화해서 상황설명하니 저보고 내일 와서 사인하라길래 알겠다고 하고 문자로 임대인쪽 사인은 어떡할거냐고하니까 퇴근했는지 지금까지 문자 읽고 답장이 없길래 다시 문자 보내니 전화가 와서는, 임대인 한테 일단 먼저 물어보고 전화주겠대요. 임대인한테 다시 와서 서명하라고 하겠다고.근데 현실적으로 임대인은 타지역사는데 주소랑 중개수수료 잔금날짜 고친다고 오라가라하는게 말이되나요? 전자 계약서나 등기로 보내면되지않나요? 그리고 임대차신고할때 주소가 크게 영향을 받나요?이미 전화온 행정복지센터 담당자한테는 부동산에서 주소기입을 잘못해서 제가 서류다시받아서 올리겠다고 말해서 오타난 주소 그냥 기입하는건 반려처리될 것 같아서요.잘 모르니 답답하고 부동산쪽 대처가 너무 화납니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지나치게굳센정치인쉐어하우스 묵시적 갱신 해제 관련 문의쉐어하우스 계약이 2월 26일까지였고 묵시적 연장되어 8월 26일까지로 되었습니다.저는 6월 26일날 방을 빼고 싶어 4월 15일날 운영자분께 6월26일날 방을 빼고 싶다고 전달드렸습니다.계약은 6개월단위로 이루어졌습니다. 전대차 형식으로 운영하십니다.계약서에 '중도 퇴실시 대체 계약자가 입주할 때까지 월사용료와 관리비를 납부하여야 합니다.' 라는 문구가 있는데운영인분께서 대체자를 본격적으로 구하고 있지 않습니다.또한 '중도퇴실시 1일거주 정산은 한달 사용료로 한다'라는 문구도 있습니다.제가 6월 26일 이후 그곳에 거주하지 않는상태로 8월 26일까지 월사용료와 관리비를 납부해야할까요?묵시적 계약해제 관련해서 답변을 받고 싶습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽히미려한두루미임으로 임대인과 합의하에 2년 연장 계약서을 갱신했읍니다 계약갱신 청구권을 행사하지는 않은 것 같습니다.2년 월세 살고 다시 임대인과 합의하여 같이 계약서을 작성 했읍니다.3년째 월세을 살았읍니다 임대전세가 되서 나가는데 세입자을. 못 구했읍니다.2중으로 월세을 내거나 보증금에서 월세을 주겠다고 했읍니다.다른 방법은 없을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽히미려한두루미계약갱신 청구권이 무엇인가요? 2년 살구 월세 계약서을 썼었요!계약 갱신 청구권이 뭔가요?2년 살구 월세 계약서을 써는데요3년째 살고 있는데 임대전세가 돼서2중으로 집세을 내기로 하고 이사 가기로 했어요아직 세입자을 못 구했었요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로혁신적인부엉이집합건물 공용부 하자접수 동의 질문입니다나두면 자동으로 해줘야 하는거 아닌가요?꼭 동의의사를 밝혀야 되나요?동의를 안하는 어떻게 되나요?그냥 묻어갈수는 없나요?1명의 전문가가 답변했어요