일반전세자금대출 근저당 있으면 힘든가요?

Question

저는 연봉5천이상이라 버팀목에 해당이 안되 고 따로 대출도 없어 신용에는 이상이 없습니다 집을 구하는 중 민간임대아파트가 맘에들어 일반전세대출을 받아 들어갈려고 했습니다 계약 당일 근저당9천정도가 잡힌걸 알았고 특약에 대출이 안나올시 계약파기 조항을 넣을려고 했으나 부동산에서 전세대출 무조건 나온다 이틀전에도 대출받아서 들어갔다고 믿고 계약 하자고 해서 계약을 했습니다 은행을 갔더니 정부대출 버팀목이나 신혼부부등은 대출이 나오는데 일반전세대출은 안나온다고 합니다 다른1금융권에 가도 마찬가지라고 합니다 그래도 혹시 몰라 다른 1금융권도 몇군데 갔지만 전부 안나왔습니다 부동산에 전화해서 물었더니 그런 부분까진 몰랐다면서 자기가 아는 은행을 알려줍니다 2금융권이요 가서 확인해보니 대출 나온다고 합니다 근데 이자가 5에서6프로 정도 라고 하네요 이집은 허그보증보험이 안되고 임대보증금보험에 가입되어 있습니다

이 경우 1금융권에선 전세대출이 절대 불가 한가요 아니면 다른 은행 더가봐야 될까요? 또 만약 2금융권에서 전세대출을 받고 3개월후 1금융권으로 대출 갈아타기가 가능한지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

아무래도 기존에 근저당이 있기에

이러한 경우에는 리스크가 있어서

1금융권에서는 대출 등을 거부할 가능성이

커보이며 근저당이 계속 남아 있다면 1금융권으로

갈아타기도 힘들 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

민간임대아파트의 가치가 얼마정도인지는 모르겠으나 근저당 9천정도가 그 가치에 비해 과하게 잡혀있으면 대출이 힘듭니다. 1금융에서는 근저당 금액이 집값에 비해 오버라고 생각하면 절대 대출을 해주지 않죠.

계약전에 등기부등본으로 금액을 확인하신건 잘 하셨지만 과도한 설정은 나중에 문제 생겼을때 전세금 보호가 어려울수 있습니다. 아무라대 요즘 같은 대출 규제 시기에는 좀더 빡빡하게 심사를 합니다. 근저당 비중이 과도하다면 나중에 대출 갈아타기도 부결날 가능성이 있습니다.