부동산이 지금 저평가 되었다고 생각해요 아니면 더 떨어질것이라고 생각하나요?

Question

부동산이 지금 저평가 되었다고 생각해요 아니면 더 떨어질것이라고 생각하나요? 지금 구매 시점인지 아닌지 알고 싶어서 전문가의 답변요청드립니다~

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

부동산 시장은 매우 복잡하며, 정확한 예측이 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 몇 가지 원칙을 고려하여 부동산 투자를 평가할 수 있습니다. 아래는 부동산 투자에 도움이 될 수 있는 몇 가지 지침입니다

가격 대비 비율 시세: 부동산 가격은 단순히 금액만으로 판단하지 않아야 합니다. 대신, 비율로 비교해보세요. 예를 들어, 두 아파트 A와 B가 있을 때, A가 20% 상승했다면 B도 20% 상승해야 적정한 것입니다.

지역성: 부동산은 지역에 크게 영향을 받습니다. 주변 환경, 교통, 인프라, 인구 변화 등을 고려해 지역성을 분석하세요.

인구 변화: 인구가 늘면 부동산 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 인구 대비 공급, 미분양 상태, 가격 상승률도 함께 고려해야 합니다.

평준화: 비슷한 입지의 부동산은 함께 움직일 가능성이 높습니다. 입지에 따른 밴드를 고려하세요.

흐름 분석: 지역의 흐름과 평형의 흐름을 파악하세요. 어떤 지역이 먼저 상승했는지, 평형이 어떻게 형성되는지 고려해보세요.

마지막으로, 부동산 투자는 항상 리스크가 따르므로 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우리나라 부동산은 사실상 저평가로 보기 어렵습니다. 많이 떨어졌다고 해도 사실상 저평가로 볼수 없는게 사실이며, 현재 부동산pf대출 위기와 금리인하의 지연등을 고려하면 추가적인 하락 가능성인 높습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.