부동산이 지금 저평가 되었다고 생각해요 아니면 더 떨어질것이라고 생각하나요?
부동산이 지금 저평가 되었다고 생각해요 아니면 더 떨어질것이라고 생각하나요? 지금 구매 시점인지 아닌지 알고 싶어서 전문가의 답변요청드립니다~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 시장은 매우 복잡하며, 정확한 예측이 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 몇 가지 원칙을 고려하여 부동산 투자를 평가할 수 있습니다. 아래는 부동산 투자에 도움이 될 수 있는 몇 가지 지침입니다
가격 대비 비율 시세: 부동산 가격은 단순히 금액만으로 판단하지 않아야 합니다. 대신, 비율로 비교해보세요. 예를 들어, 두 아파트 A와 B가 있을 때, A가 20% 상승했다면 B도 20% 상승해야 적정한 것입니다.
지역성: 부동산은 지역에 크게 영향을 받습니다. 주변 환경, 교통, 인프라, 인구 변화 등을 고려해 지역성을 분석하세요.
인구 변화: 인구가 늘면 부동산 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 인구 대비 공급, 미분양 상태, 가격 상승률도 함께 고려해야 합니다.
평준화: 비슷한 입지의 부동산은 함께 움직일 가능성이 높습니다. 입지에 따른 밴드를 고려하세요.
흐름 분석: 지역의 흐름과 평형의 흐름을 파악하세요. 어떤 지역이 먼저 상승했는지, 평형이 어떻게 형성되는지 고려해보세요.
마지막으로, 부동산 투자는 항상 리스크가 따르므로 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 사실상 저평가로 보기 어렵습니다. 많이 떨어졌다고 해도 사실상 저평가로 볼수 없는게 사실이며, 현재 부동산pf대출 위기와 금리인하의 지연등을 고려하면 추가적인 하락 가능성인 높습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.