안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 매우 중요한 변화를 겪고 있습니다. 여러 전문가들이 다양한 의견을 제시하고 있으며, 이에 따라 집값 폭락과 상승의 가능성이 논의되고 있습니다.
김경민 서울대 교수의 전망:
김경민 교수는 내년까지 집값이 2018년 수준까지 폭락할 것으로 예측하고 있으며, 2026~2027년에는 급등할 가능성도 있다고 합니다.
그는 부동산 시장이 사이클적으로 호황과 불황을 반복한다고 주장하며, 현재는 하락장 초입에 있다고 분석하고 있습니다.
이현철 아파트사이클 연구소장은 7년 정도의 하락기를 거친 후 상승세로 전환될 것으로 예측하고 있습니다.
부동산 시장의 대중심리와 정책 영향:
부동산 시장은 대중심리에 크게 영향을 받습니다. 대중심리가 정해지면 관성의 법칙이 작용하며, 집값이 오르는 대중심리가 퍼지면 많은 사람들이 집을 사려고 합니다.
하지만 이번 하락장에서는 전세시장이 바뀌면서 바닥을 찍을 것으로 예상하고 있습니다. 이는 미분양 물량 감소, 전세가격 급등, 정부의 부동산 부양책 등으로 나타날 수 있습니다.
하락장 지속 기간:
하락장은 7년 정도 지속될 가능성이 있다고 합니다. 앞으로 5년은 하락하고, 그 후 2년 정도는 횡보할 것으로 예상됩니다.
하지만 미래는 누구도 정확하게 알 수 없으며, 이 소장의 예측 역시 보장되지 않습니다.
금리와 부동산 가격의 관계:
금리는 부동산 가격을 움직이는 결정적인 변수는 아니지만, 일정한 연관성이 있습니다.
부동산 가격이 하락할 때 금리가 오르면 하락폭이 더 커지며, 반대로 집값이 오를 때 금리가 내려가면 상승폭을 더 키웁니다.
무주택자의 선택:
현재 하락장에서 무주택자들은 기다리는 것이 유리하다고 생각됩니다. 하락장에서는 집을 사는 것이 어렵기 때문입니다.
하지만 미래를 정확하게 예측할 수 없으므로 주의가 필요합니다.
요약하자면, 현재 부동산 시장은 하락장 초입에 있으며, 미래에는 상승세로 전환될 가능성이 있습니다.
