전세사기 방지할수있는 방법은 무엇일까요?
결혼을 계획하는데 전세보증금이 너무 크고..요즘 뉴스에 깡통전세 사기 등등 너무 많다고 하니 제 전세금을 잘 지키는 방법을 알고 싶습니다. 근저당이니..전입신고 전에 뭘 거니... 전세가율도 애기하고 너무 확인해야하는 것이 많고 잘 모르기도 하고 그렇습니다.!
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2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 계약시
가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인
나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)
다. 보증금 보호를 위해서는 "해당 주택 예상실거래가격 * 70% > 모든 보증금 + 선순위 근저당"보다 커야 합니다.
2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치
가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인
나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주
다. 잔금일자에 전입신고 등을 하시여 대항력을 유지하시는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
전세는 전세금액이 시세의 70% 초과하면 보증금을 떼일수도 있습니다. 만약에 대출이 있다면 대출금과 보증금을 합하여 시세의 70% 넘지 않도록 하면 됩니다.
