계약 하루 공백났다고 한달치 월세를 내라는게 맞는지요?

Question

2023 5월26일에 1년짜리 월세 계약(보증금200 월세40)했습니다.

부득이하게 12월15일에 지역 이동을 해야해서 계약 해지를 요청하였습니다.

당근으로 제가 직접 새로운 세입자를 제 계약종료 시점인 2024년 5월26일까지로 약6개월만 사는 조건으로 구했어요.

세입자는 제가 어차피 12월 15일에 나가니까 12월 18일에 입주를 원했지만 집주인은 그러면 날짜가 맞지 않는다고 12월 말에 입주를 하라고해서 세입자는 알겠다고 했어요.

문제는 12월 27일에 계약을 했는데 집주인이 12월 26일이 제가 월세를 내는 날인데 새로운 세입자가 27일에 계약을해서 하루 공백이 생겼으니 한달치 월세를 내라네요.

제가 집주인에게 묶인 보증금 200에서 40을 마이너스하고 주겠다는데 이게 맞나요?

외람된 질문 한가지 더하자면 제가 새로운 세입자를 구했음에도 불구하고 복비를 내라고 하는데 이또한 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 원칙상 퇴거를 하는 경우 거주기간동안의 월세만을 부담하시면 됩니다, 관리비 또한 이와 같습니다. 그리고 세입자를 직접구해서 계약을 체결하였다면 부동산을 통해 계약서를 작성하더라도 대필료외 중개보수는 청구되지 않는게 일반적입니다.

문제는 위 상황이 중도해지라는 부분인데, 중도해지를 위해서는 임대인의 동의를 먼저 구한 뒤 세입자를 구하던, 임대인이 제시한 조건을 충족하여야 해지가 가능합니다, 일반적으로는 중도해지에 따라 중개수수료와 다음임차인 주선을 조건으로 하지만, 임대인에 따라 별도 조건을 제시하는 경우도 있을 수 있고, 해당 1달치 월세 부담은 이에 대한 부분으로 볼 여지도 있습니다. 다만 , 최초 중도해지 요구시 미리 조건을 제시하지 않은 상태에서 질문처럼 임의대로 월세 차감은 과정상 맞는지 않아 보입니다. 혹 계약서상 특약으로 기재된 부분이 있는지도 확인은 필요해 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

윌세 계약 관계는 일반적으로 부동산에서는 30일을 기준으로(31일 달 경우는31일) 일일 기준으로 계산하여 청산합니다

일반 행정상 매달별 계산시는15일 전후를기준으로15일미만은 이내는삭제하거나 15일이상은 인정하기도 합니다

또한 은행에서는 윌별 이자계약시에도 청산시에는 일일계산법에 의거 청산합니다

참고하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그임대인은 너무심하게 본인중심이네요

막무가네이십니다

이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 자세한 상담받아서 대처를 해보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구는 과도한 것으로 보입니다. 그러나 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 잘 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

다음 세입자가 맞춰진 경우, 차액 월세는 일할계산하여 지불합니다.

즉 한달치 월세가 아닌, 하루치 월세를 기산하여 임대인에게 지불합니다.

임차인이 중도퇴거로 다음 세입자를 구할 경우 중개보수는 임차인이 지불하는게 맞습니다.

다만 질문자의 경우 다음 세입자를 본인이 직접 구하셨으니 중개보수가 아닌

부동산에서 재계약서를 작성할 경우에만 대필료[10~20만원]만 지불하면 됩니다.

만약 부동산을 통해 새로운 세입자와 계약서를 쓰지 않았으면 대필료도 나가지 않고요.

임대인에게 확실하게 말씀드려 불이익 보지 않으셨으면 좋겠습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.