용적률 174.5% 건폐율 15% 정도만으로 좋고 나쁨을 확인할 수 있나요?

Question

제가 기사를 통해 본 곳이 이렇게만 나와 있어서 좋다고 말하는데

이거만 가지고 어떻게 좋고 나쁨을 알 수 있죠?

만약 알 수 있다면 어떻게 해서 알 수 있는지 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

하하하 네ㅡ 딱봐도 안좋네요.

건폐율은 대지를 얼마나 건물이 덮고 있는지 인데,

15%이면,

전체 토지에 15%만 건물로 쓴다는 말입니다. 굉장히 비효율적이죠.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적인 판단으로 건폐율 15%라면 용도지역에 따른 규제외 별도의 규제를 받고 있는 구역 내 토지로 보입니다. 쉽게 건폐율 15%면 100평 토지를 소유해도 실제 건축물은 15평에만 지을수 있기 때문에 토지이용에 매우 불리한 조건입니다. 규제가 심한 용도지역도 건폐율이 최소 50%는 되기 때문입니다,

Answer 3

안녕하세요.

질문의 내용으로는 정확한 판단이 어려워 보입니다.

토지e음 사이트( http://www.eum.go.kr/ )에서 토지이용계획열람에서

해당 지번을 입력하시면 상세한 행위 제한 내용 및

건폐율, 용적율 등에 대해서 상세히 조회가 가능하시니 참고하시기 바랍니다.

건폐율 15%는 100평의 땅이 있으면 15평 면적의 건물만 건축이 가능하며,

용적율 174.5%는 15평 면적을 11층 정도 쌓는다는 의미이니 참고하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

현재 건폐율이 15%에 용적률이 175%정도의 아파트단지라면 동간거리가 넓고 대지지분이 매우 높을 것으로 예상됩니다.

아마도 구축아파트(땅값이 저렴할때 넓직넓직하게 지었을 듯요.)일 가능성이 매우 높고요.

아주 기초적으로 접근했을 때 개별공시지가를 확인해보시고 대지지분을 곱한 금액이 매매가와 비슷하다면 투자에 엄청난 메리트가 있다고 보시면 되겠습니다. 재건축시 같은 입주권을 받고 남는 지분의 추가환급금까지 노려볼 수 있을 것입니다.(지방일 경우는.....좀 생각해봐야....서울 수도권은 무조건 투자해야죠.^^)

도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

현실적으로 말이 않되는 수치입니다? 건폐율15%는 본적이 없습니다.

건폐율과 용적율로 어느정도의 파학만 가능할 뿐입니다.