현재 집담보대출은 몇%까지 되나요?

Question

기존에 소유하고 있는 집이 있고담보대출을 해뒀었는데추가대출을 하려고 하면집 시세대비 최대 몇%까지가능할지 궁금합니다..

주영민 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대상 부동산과 개인의 신용도 그리고 은행의 대출 이벤트에 따라 달라집니다.그런데 그보다 기존 소유집에 담보대출이 있다면,새로운 집에 대해 담보대출은 생활비 목적으로 1억 선까지 되는 것으로 압니다.이 부분은 은행과 실질적인 상담을 받으시는것이 좋습니다.여기 아하에 물어보는 건 도움이 되지 않을 것 입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.비규제지역에 개인신용도가 좋으면 1금융권에서 70%까지는 나옵니다.하지만 규제지역이거나 신용도가 안 좋으면 자연스레 LTV또한 50~60% 정도로 낮게 나옵니다.또한 제 2금융권에서는 후순위담보대출로 LTV를 높게 받을 수 도 있지만 이자가 엄청 높습니다.일단 1금융권이 제일 유리하니 먼저 가서 상담해보시면 개인 신용도에 따라 자세히 설명 해 줄 것입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 대출시 시세는 일반적인 시세가 아닌 KB시세를 기준으로 하게 되므로 실제 시세보다는 기준가격이 낮습니다. 그리고 규제지역이 아니고, 무주택자라면 LTV 70%까지 가능합니다. 1금융권의 경우 기존 주담대(선순위 근저당)이 있는 경우 추가 대출을 거부하는 경우가 많기에 이자가 높은 2금융권등을 통해 진행되는 경우가 많습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존에 소유하고 있는 부동산의 대출금이 얼마나 되는지 알 수는 없으나 기존 소득 대비 총부채와 상환능력인 dsr등을 고려할때 사실상 기존대출이 1억원이상에 연봉이 3000만원정도라면 대출불가능 할 수 도 있습니다.물론 그 이상이라하더라도 해당 부동산의 담보대출 신용대출그리고 자동차할부금등을 모두 은행에서 계산하며 기존대출 있을시 추가 대출은 은행에서 월소득명세등을 확인하고 대출 한도를 말해줄것입니다.