집을 매매하려고 할 때 담보대출은 최대 몇프로까지 나오나요?

Question

집을 매매하려고 하는데 담보대출로 받으려고 합니다 계약금을 넣고 담보대출을 받으려고 할 때 최대 몇프로까지 대출이 나오나요? 개인신용도마다 다른가요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택담보대출은 대출신청자의 자격조건, 무주택자, 생애최초, 대출종류, 주택보유, 주택보유시 기존주택의 근저당설정액, 신용대출여부 등을 심사하여 대출금액 및 대출금리가 다르게 적용 됩니다.

신혼부부, 생애최초는 LTV 80%, DTI 60% 이내에서 대출이 가능 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네, 물론 개인소득과 별도 대출에 따른 원리금상환에 따라 차이가 생기게 됩니다 ,다만 이러한 dsr,dti를 최대한도까지 나온다고 가정하였을 때 주택가격 대비 즉 ltv70%까지 한도가 가능합니다. 물론 방공제등도 있기 때문에 실제 이처럼 나오는 경우는 적습니다. 생애최초 주택구매의 경우는 ltv80%까지 가능합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

대출의 경우 은행권에 직접 방문해서 상담 받는 것이 좋습니다. 신분증 및 소득관련 자료 등을 들고 가면 자세하게 상담을 받을 수 있습니다. 기존에 대출 관련 상품이용 및 자동차 할부 등을 모두 확인하고 대출액 계산을 하게 됩니다. 보통 부동산 대출의 경우 약 60% 생애최초의 경우 80%도 가능은 하지만 일반적인 소득에 따라 조금 달라지기도 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

집을 매매하려고 하는데 담보대출로 받으려고 합니다 계약금을 넣고 담보대출을 받으려고 할 때 최대 몇프로까지 대출이 나오나요? 개인신용도마다 다른가요?

==> 통상 40% 범위 내에서 대출 실행이 가능하지만 신혼부부 등 정책적인 배려대상자는 최고 70%까지 대출이 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

집을 매매하려고 할 때 담보대출은 다양한 요소에 따라 최대로 얼마까지 나올 수 있는지 알려드리겠습니다. 주택담보대출의 최대 대출액은 다음과 같은 조건에 따라 결정됩니다

LTV (Loan to Value) 비율: 주택 가치 대비 대출액 비율입니다. 일반적으로 지역별로 다르게 적용되며, 최대 70%까지 가능합니다.

DTI (Debt-to-Income) 비율: 연소득 대비 연간 주택담보대출 상환액 비율입니다. 지역별로 다르게 적용되며, 최대 60%까지 가능합니다.

DSR (Debt Service Ratio) 비율: 연소득 대비 연간 모든 대출 상환액 비율입니다. 최대 50%까지 가능합니다.

개인신용도와 상환 능력에 따라 최종 대출액이 결정되며, 주택 가치 평가를 통해 대출 가능한 한도를 계산합니다. 주택 가치 평가는 금융기관에서 선정한 감정평가사가 실시합니다. 따라서 개인별로 최대 대출액은 다를 수 있습니다.