안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
집을 매매하려고 할 때 담보대출은 다양한 요소에 따라 최대로 얼마까지 나올 수 있는지 알려드리겠습니다. 주택담보대출의 최대 대출액은 다음과 같은 조건에 따라 결정됩니다
LTV (Loan to Value) 비율: 주택 가치 대비 대출액 비율입니다. 일반적으로 지역별로 다르게 적용되며, 최대 70%까지 가능합니다.
DTI (Debt-to-Income) 비율: 연소득 대비 연간 주택담보대출 상환액 비율입니다. 지역별로 다르게 적용되며, 최대 60%까지 가능합니다.
DSR (Debt Service Ratio) 비율: 연소득 대비 연간 모든 대출 상환액 비율입니다. 최대 50%까지 가능합니다.
개인신용도와 상환 능력에 따라 최종 대출액이 결정되며, 주택 가치 평가를 통해 대출 가능한 한도를 계산합니다. 주택 가치 평가는 금융기관에서 선정한 감정평가사가 실시합니다. 따라서 개인별로 최대 대출액은 다를 수 있습니다.