전세 명의변경과 증여신고 필요서류 준비 질문

Question

현재 어머님 명의로 된 전세집에서 6년째 살고 있고 집주인과 다시 제 명의로 계약하기로 했어요

1. 계약을 명의변경으로 진행해야 할까요

재계약으로 진행해야 할까요 (둘이 같은 개념일까요) - 계약금은 6천이고 통장에 돈이 제 명의로 오갈 예정은 아니에요 - 그럼 명의 변경이 되는 걸까요?

2. 6년전에 전 전입신고를 해서 1인 가구 세대주로 되어 있는 상태인데 혹시 증여시

이 기간이 문제가 될 수도 있을까요?

3. 전세 6천에 대한 걸 증여신고할건데

세무사님을 쓰는 게 나을까요

혼자 하는게 나을까요

4. 어머님명의 전세계약서랑 전세금 영수증을

못 찾겠다고 하시는데 증여신고시

필요하지 않을까요

분실했으면 어떻게 해야 할까요

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,명의가 바뀌면 새로운 계약으로 봅니다임대인과 협의가 되면 명의변경 가능합니다,문제는 없을것으로 보입니다,큰금액이 아니니 세무사와 상담을 해서 어떻게 하는것이 유리한지 유리한쪽으로 하시면 좋을거 같습니다,분실했다해도 임대인이나 부동산에 있을수 있으니 복사본을 받아도 됩니다

고경훈 · Answer

1. 계약을 명의변경으로 진행해야 할까요재계약으로 진행해야 할까요 (둘이 같은 개념일까요) - 계약금은 6천이고 통장에 돈이 제 명의로 오갈 예정은 아니에요 - 그럼 명의 변경이 되는 걸까요?==> 임대인과 협의결과에 따라 판단행 하는 사항입니다. 현재 상황에서 임차인의 명의가 변경되는 경우 새로운 계약서를 작성하시되 기존 보증금은 상계처리하시는 것으로 진행하시기 바랍니다.2. 6년전에 전 전입신고를 해서 1인 가구 세대주로 되어 있는 상태인데 혹시 증여시이 기간이 문제가 될 수도 있을까요?==> 5,00만원 이상이 되는 경우 증여신고대상입니다.3. 전세 6천에 대한 걸 증여신고할건데세무사님을 쓰는 게 나을까요혼자 하는게 나을까요==> 혼자서 진행할 수 있는 정도입니다.4. 어머님명의 전세계약서랑 전세금 영수증을못 찾겠다고 하시는데 증여신고시필요하지 않을까요분실했으면 어떻게 해야 할까요==> 필요하지 않습니다.

박영주 · Answer

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 명의 변경과 관련된 질문에 대해 답변 드리겠습니다.계약 명의 변경 과 재계약기본적으로 명의 변경과 재계약을 다릅니다. 명의 변경은  기존 계약의 주체를 변경하는 것이고, 재계약은 새로운 계약을 체결하는 것입니다.만약 어머님 명의의 전세 계약을 제 명의로 변경하고 싶다면, 집주인과 협의하여 명의 변경 절차를 진행해야 합니다. 계약금이 제 명의로 오지 않더라도, 명의 변경이 이루어지지 않으면 법적으로 제 명의로 계약이 성립되지 않습니다.전입 신고와 증여 관련입니다.전입 신고가 되어 있는 상태에서 증여가 이루어질  경우, 세무 적으로  문제가 될 수 있습니다.특히, 6년 전의 계약이 증여로 간주될 경우, 증여세가 부과될 수 있으니 주의가 필요합니다.세무사 이용 여부입니다.전세금 6천에 대한 증여 신고는 복잡할 수 있으므로, 세무사와 상담하는 것이 좋습니다. 세무사는 관련 법규에 대한 전문 지식이 있어 정확한 처리할 수 있습니다.전세 계약서 및 영수증 분실 입니다.증여 신고 시, 전세 계약서와 전세금 영수증은 중요한 서류입니다.만약 분실했다면, 집주인에게 재발급을 요청하거나, 다른 증빙 자료(예:은행 거래 내역서)를 준비할 수 있습니다. 이를 통해 증여 사실을 입증할 수 있을 것입니다.