간주임대료와 소득세 납부금액은?

Question

안녕하세요. 간주임대료와 소득세 납부액에 대하여 질문드리고자 합니다.

1. 조정지역 아파트 A - 전세 3억 5천 임대 (84제곱미터 / 기준시가 3억) - 부부공동명의

2. 조정지역 주거용오피스텔 B - 전세 3억 (84제곱미터 / 기준시가 3억)

3. 질문 - 간주임대료와 납부할 소득세 금액은?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

부부합산 3주택 이상부터 소득세가 간주임대료가 계산되며, 2주택이고 모두 전세인 경우에는 주택임대소득 과세대상이 아닙니다.

정확한 사실관계를 알 경우 보다 상세한 답변이 가능합니다.

도움이 되었으면 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

주택임대에 대한 간주임대료는 3주택이상 소유시에 과세됩니다.

소유관계가 명확하지 않고, 임대사업자 등록여부등 정보가 없어 정확한 답변이 힘든점 양해바랍니다.

A아파트가 5대5 공동명의이고 B오피스텔이 어느한명이 소유하고, 임대사업자등록을 안하였고, 분리과세를 적용한다고 가정시.

B오피스텔 소유자(B오피스텔 + A의 50%소유) 기준으로 간주임대료가 약 4백만원이 발생하고 필요경비와 기본공제를 적용하면 분리과세시 세액이 1만원 미만으로 거의 발생하지 않는것으로 사료됩니다.

정확한 정보를 알아야 제대로된 계산이 가능한점 다시한번 말씀드립니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

간주임대료의 경우 임대로 내주고 있는 주택 외 거주하는 주택 수 역시 함께 고려해야할 사항이므로 아래의 사이트를 참고하셔서 직접 계산해보시는 것을 추천드립니다.
https://www.nts.go.kr/support/support_21.asp?cinfo_key=MINF6520191107104726&menu_a=210&menu_b=100&menu_c=4000

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

소득세법상 주택에 대한 간주임대료가 과세되기 위해서는 3주택 이상 (기준시가2억+40제곱미터 이하 소형주택 제외)+ 보증금 합계 3억원초과해야 합니다. 따라서 위의 경우, 2주택 이므로 간주임대료가 과세되지 않습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.