전세계약서작성시 임차인입장에서 특약

1.보통 전세 계약할때 집주인의 지방세,국세완납증명서 보여달라고 하나요?

2.보일러, 인덕션, 도어록 등 기타 임대 목적물에 설치된 전기·기기류는 임차인의 고의 또는 과실이 아닌 정상 사용 중 고장 난 경우, 그 수리 및 교체 비용은 임대인이 부담한다.

라는 특약을 넣어달라고 해도 되나요?

3.이외에 더 넣을 특약있을까요?