임차인 입장에서 전세계약에 이정도 특약사항 넣으면 괜찮을까요?

부동산에서 너무 특약사항을 많이 넣게 되면 임대인과 사이가 안좋아질 수도 있다고 하시면서

순화된 표현으로 특약사항을 넣자고 하시네요...

1. 잔금 시 근저당 말소 후 대출 상환 영수증, 근저당권 말소접수증 첨부

2. 임대인은 전세 자금 대출과 보증 보험 가입에 동의함(임대 기간 동안 대출 없는 조건 )

3. 임대인은 임대 기간 중 매매 할 시 임차인에게 고지하여야 한다.

이 정도만 해도 보증보험 가입한다면 큰 문제 없을까요?