임대료 인상문제로 문의드립니다

18년도 11월에 상가 계약한 임차인입니다.

건물주가 2개월만에 바뀌었고

지금22년인데 계약서 따로 쓴것이 없습니다.

임대료는 한번도 밀린적이없습니다

근데 갑자기 임대료 20%이상인상요구하고 저한테 나가라고해도 안나간다고 뭐라고 합니다.

같은옆상가들도 다 올렸다고 구두로만 얘기하였습니다.증거가 없습니다.

관리도 제대로 해준적이 없습니다.

예를들어 천장에서 전등으로 빗물샌것도 수리안해주었습니다.

지금도 제전화는 수신거부이면서

본인들은 전화해서 인상요구합니다

질문

임대차10년이니까 계속 영업해도 되나요?

전화로 또 임대료인상20%하면

어떻게 하나요?

묵시적갱신인데 따로 계약서 써야되나요?