아파트 전세를 노려고 하는데요

Question

예를들어 5억 전세를 놓는데저희빚이 4억8천입니다4억6천에 세입자가 들어오려고하면 2천을매꿔야하고  아파트월세 대출5천도 받아야하거든요은행 빚 4억8천을 갚지않고월세대출5천을 먼저 받을수 있는 방법이 없을까요 저희도 살집을구해야 이집을빼줄수 있는데월세대출을 미리 받을수있는 방법은없을까요

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정답은 없겠지만 현재 주택담보대출이 있는 상태에서 월세보증금대출이 가능한지와 한도가 어느정도인지를 먼저 은행을 통해 확인하시기 바랍니다, 만약 대출이 원하는 만큼 불가하다면 사실상 현재 근저당 일부를 남겨둔채로 후순위 임차권 조건으로 들어올 세입자를 찾으시는게 찾아야 하고 이때 조건은 보증금 5000만원에 월얼마정도가 나을 듯 보입니다. 그리고 해당 보증금을 본인 월세보증금을 대체하는 방법도 있을수는 있으나, 현실적으로는 위조건을 수용하는 세입자를 구하기는 쉽지 않을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 전세를 노리시는 것은 좋은 선택입니다. 전세를 끼고 아파트 매매를 고려하는 경우, 갭투자라고도 합니다. 이 방법은 이미 세입자가 있는 집을 매수하는 것이며, 전세금을 끼고 매매하게 됩니다. 예를 들어, 매매가 6억 원인 집에 전세금이 4억 원이라면, 전세를 끼고 2억 원으로 집을 매수할 수 있습니다. 이때 전세보증금은 세입자가 나갈 때 돌려주게 됩니다.갭투자의 장점은 초기 자금 비용이 적다는 점입니다. 하지만 부동산 가격이 하락할 경우, 전세보증금을 빼줄 돈이 없어 깡통주택이나 역전세의 위험이 있습니다. 따라서 리스크를 고려하여 행동하시는 것이 중요합니다.또한, 월세대출을 미리 받을 수 있는 방법은 있습니다. 다양한 보증 기관을 통해 전세대출을 받을 수 있으며, 각 보증 기관에 따라 한도와 가능 금액, 자격 조건이 다를 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같은 방법이 있습니다도시보증공사 (HUG): 수도권 기준 보증금이 5억 이하인 아파트, 오피스텔, 다세대 주택으로 이사를 가는 경우 받을 수 있으며, 기본 한도는 80%까지 받을 수 있습니다. 청년 가구나 신혼가구 조건에 충족하면 90%까지 받을 수도 있습니다.서울보증보험 (SGI): 서울뿐만 아니라 전국 아파트를 기준으로 모두 가능합니다. 최대 받을 수 있는 금액은 5억 이하입니다.이 외에도 주택금융공사, 은행 등에서도 전세대출을 받을 수 있으니 상황에 맞게 선택하시기 바랍니다.