안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
임대인의 주택에 담보대출이 있어도 전세를 임대 대여할 수는 있습니다.
예를 들어 근저당 없는 9억원 주택에 5억을 전세하면 선순위채권이 60%이하라 비교적 안전한 전세거래 매물이라 할 것입니다.
그러나 근저당이 1억있는 9억원 주택을 5억에 전세할려면 선순위채권과 전세보증금의 합계액이 70% 미만이므로, 임차인이 전세반환 보증보험가입이 가능하고, 보증보험 가입을 하는게 대체로 안전한 대책이라 할 것입니다.
어쨋던 전세 임대를 할려면 임대인의 주택에 담보대출이 있어도 최소한이어야, 임차인이 쉽게 안심하고 임차를 할려고 할 것입니다.
