전체적인 시장이 안 좋고 또한 돈의 유동성이 많이 떨어지는 데 특정 서울 지역 부동산은 시세가 계속 올라가는 이유를 알려주세요.

Question

요즘 전체적인 시장이 안 좋습니다.

이것은 부동산 시장에도 적용이 되는 것 같아 보였습니다.

그런데 전체적인 시장이 안 좋고 또한 돈의 유동성이 많이 떨어지는 데 특정 서울 지역 부동산은 시세가 계속 올라가는 이유를 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

서울의 특정 지역 부동산 시세가 계속 상승하는 이유는 서울은 인구 밀집 지역으로, 주택 수요가 항상 높습니다. 특히 강남, 서초, 용산 등 인기 지역은 공급이 제한적이기 때문에 가격이 오를 수밖에 없습니다. 최근 기준금리 인하로 인해 대출 이자가 낮아지면서, 부동산 구매에 대한 부담이 줄어들었습니다. 이는 특히 자금 조달 능력이 있는 40대 이상의 세대가 부동산 시장에 적극적으로 뛰어들게 만든 요인 중 하나입니다. 경제 불확실성이 커지면서 안정적인 자산으로 여겨지는 부동산에 대한 투자 수요가 증가하고 있습니다. 특히 '똘똘한 한 채’에 대한 선호가 높아지면서 특정 지역의 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 서울의 특정 지역은 개발 계획이나 인프라 확충 등의 호재가 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다. 예를 들어, 용산구와 성동구는 최근 몇 년간 큰 개발 프로젝트가 진행되면서 부동산 가격이 상승했습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

서울지역의 집값 중에서도 아파트값 위주로 오르고 있습니다. 통계청 수치상으로 볼때 2022년 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 부족한 상태입니다. 지방에 비해 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

질문자님 께서 말씀하시는 전체적인 시장 경기는 안좋은거 같습니다. 다만 부동산의 경우에는 다른 재화와 다르게 가격이 형성되는 특징이 있습니다. 이에 따라 전체적인 시장 경기는 좋지 않을지라도 특정 지역이나 해당 부동산의 입지에 따라서 시세가 상승 할 수도 있습니다. 특히 서울과 같이 부동산 시장의 잠재 수요자가 많은 경우에는 특히 부동산 시세 변동 및 정책에 따라서 시장 경기가 안 좋을지라도 중 단기적으로 시세가 상승 할 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울의 부동산은 전국에서 매수세가 유입되고 있습니다. 유동성은 떨어지지만 떨어진 유동성 상태에서도 서울에만 집중적으로 매수세가 유입이 되서 서울의 가격 상승이 이어지고 있는 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

서울의 인구는 줄고 있지만 1~2인가구가 증가하므로 인해 주택의 수요가 급증하고 있습니다. 수요가 증가하고 공급은 제한되니 가격이 오르는겁니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 지구는 임대차2법 2+2년 만료로 임대인들이 전세가가를 4년치를 반영해서 올리기 시작했습니다.

자연스레 전세수요는 많아지고 전세가가 올라가자 차라리 매매로 돌아서는 수요가 많이 발생을 했고,

또한 수도권은 24~27년까지 공급 부족 이슈도 있습니다. 수도권 인구쏠림 현상은 많아지고 수도권 물량은 제한적이니

인기있는 강남3구 마용성을 중심으로 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형태 입니다.